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深圳住建局房产网签数据周报

报告生成日期：2026-09-22（周二）

数据快照：日成交（9/21，官方开放平台）｜周成交（第38周 9.14-9.20）｜月成交（8月全月官方 + 9月截至9/20）｜年累计（1-8月官方 + 截至9/20推算）｜可售（截至9/21官方开放平台 + 8月底机构口径）

一、当日成交（官方，2026-09-21 周一）

来源：深圳市政府数据开放平台 · 深圳市住房和建设局《一手商品房成交信息（按日统计）》《二手房成交信息（按日统计）》，官方更新日期 2026-09-22

一手商品房

二手房

• 当日一二手房合计网签 273 套 / 25,712.40㎡（一手 58 套 + 二手 215 套）。
• 前一日对照（9/20 周日，官方数据本次仅取到部分区）：全市二手房全部 208 套 / 18,710.83㎡。

二、周成交（2026年第38周，9.14-9.20）

来源：安易胜楼市数据（2026-09-21 09:38 发布，数据源：深圳房地产信息平台网签数据）

一二手住宅网签

• 本周为一二手双增、且同比全线上涨的一周（第37周为新房同比+59%、二手同比-2.2%）。二手住宅同比由负转正（+10.61%），是近月首次。

对照口径（中指研究院 / 房天下产业网）

上周对照（第37周，9.7-9.13）

深房中协二手录得（第38周）

• 截至本报告生成时（9/22 早间），深房中协第38周正式录得量尚未见披露；其 9/14 预判区间为 1,280-1,420 套。本期以安易胜/房地产信息平台网签口径 1,314 套为准（两者量级吻合）。

前端领先指标

来源：深圳贝壳研究院（2026-09-20）；乐有家研究中心（2026-09-21）

• 贝壳：9月1-20日合作门店新房成交量 2,611 套（较8月同期 +24%）、二手房成交量 4,084 套（较8月同期 +16%）。
• 贝壳：9月1-19日深圳新房住宅新增供应 2,033 套，同比 +103%。
• 乐有家：9月前20天新房签约量同比 +103%、二手房同比 +38%（"金九"成色足）。
• 贝壳：第38周内（9/14-9/19）深圳二手房签约量较前一周同期（9.07-9.12）+8%。

三、月成交

9月累计（截至9月20日）

来源：深圳贝壳研究院（2026-09-21）；乐有家研究中心；深圳中原研究中心《深圳楼市早报》（2026-09-15）

8月全月（官方口径）

来源：深圳市住房和建设局（2026-09-04 发布）；深圳贝壳研究院

价格信号（8月70城）

来源：国家统计局（2026-09-15）

四、年累计

官方锚点：2026年1-8月

来源：深圳市房地产信息平台

推算年累计（截至9月20日）

推算路径：9/6 年累计（新房住宅 25,301 套、二手住宅 40,031 套）+ 第38周（新房住宅 684 套、二手住宅 1,314 套）。标注为推算值，非官方发布口径。

五、可售库存

官方开放平台口径（截至 2026-09-21）

来源：深圳市政府数据开放平台 · 深圳市住房和建设局

机构口径（截至 2026-08-31）

来源：普睿数智（2026-09-04）/ 楼市诸葛（2026-09-07），深圳房地产信息平台口径

两口径存在差异（官方开放平台不含部分期房待售/未纳入统计的项目），并列展示，不作合并计算。

二手挂牌

• 9月上半月深圳二手房新增挂牌量环比 +2.4%、同比 +5.3%；二手挂牌均价环比 -0.3%；业主新增挂牌量已连续 9 周上涨（乐有家研究中心，2026-09-21）。
• 克而瑞：8月末深圳二手房挂牌 7.81 万套，环比 -3.16%。

六、住房面积段（官方，一手商品房）

来源：深圳市政府数据开放平台 ·《一手商品房按面积统计成交信息（按日统计）》（官方最新可得日 2026-09-18）

• 近三日（9/16-9/18）一手商品房成交合计 202 套，其中 90㎡以下 100 套（49.5%）、90-144㎡ 94 套（46.5%）、144㎡以上仅 8 套（4.0%）。
• 结构性信号：9月上半月深圳新房住宅供应的产品结构中刚需产品占比约 79%（普睿数智）；8月新房成交单价集中于 4万-6万元（43.9%）、总价集中于 300万-500万元（42.7%）；9月以来 800万元以上中高总价房源成交占比对比8月提升 5.3 个百分点（乐有家），改善需求同步入场。

七、区域成交（2026-09-21，官方分区）

来源：深圳市政府数据开放平台 · 深圳市住房和建设局

• 一手住宅当日成交第一：龙华（22 套，占全市 39.3%）；二手住宅当日成交第一：龙岗（40 套），其次罗湖 37、南山 25。
• 二手住宅全部用途合计分区前三：龙岗 47 套、罗湖 45 套、福田 35 套。

八、政策与下周预判

• 8·28新政落地满3周（商品住房销售制度改革 / 房贷最长40年 / 拿房才还贷）：9月上半月深圳二手房按揭中30年以上期限占比 12%，其中40年期占比 8%（深圳贝壳研究院，2026-09-20）。
• 新政效果量化：新政后22天（8/29-9/19），贝壳深圳合作门店新房认购量环比 +24%、二手房签约量 +14%（对比新政前22天）；二手房新增客源量 +8.1%、带看量 +19%。
• 议价空间收窄：9月上半月深圳二手房平均议价空间 8.81%（年内新低）；贝壳议价率 9.3%，环比收窄 0.1 个百分点（年内次低）。
• 成交周期缩短：9月上半月深圳二手房客源成交周期 124 天，环比缩短 19 天（深圳中原研究中心）。
• 限购边界：深圳限购区域仅剩福田区、南山区和宝安区新安街道。
• 供给端：9月上半月深圳新房住宅新增供应同比 +103%（贝壳）；9/16 由深圳市住房和建设局指导的"金九银十"深圳好房嘉年华举行，近 80 个项目参展。
• 深房中协预判：9月全月二手住宅录得量 5,000-5,300 套，较8月（5,108 套住宅录得）小幅回升。

数据来源：深圳市住房和建设局、深圳市房地产信息平台、深圳市政府数据开放平台（opendata.sz.gov.cn）、深圳市房地产中介协会、安易胜楼市数据、中指研究院（房天下 fdc.fang.com）、深圳贝壳研究院、深圳中原研究中心、乐有家研究中心、克而瑞、普睿数智、国家统计局等公开数据（详见各块标注）。本报告仅为数据采集整理，不构成投资建议。