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深圳住建局房产网签数据周报

报告生成日期：2026-09-15（周二）

数据快照：日成交（9/13）｜周成交（第37周 9.7-9.13）｜月成交（8月全月官方 + 9月累计截至9/13）｜年累计（1-8月官方 + 截至9/13推算）｜可售（截至8/31）

一、当日成交

9月13日（周日）当日数据

来源：深圳微博房产·每日深圳房产数据（2026-09-14 09:25 发布，转自官方渠道）

前两日对照（9月11日）

来源：深圳微博房产（2026-09-12 10:11 发布）

9月14日（周一）当日数据官方尚未发布。深圳微博房产惯例于次日上午约 9:25 发布前一日数据，截至本报告生成时（9/15 早间）9/14 数据尚未见发布；如后续发布可补录。

二、周成交（2026年第37周，9.7-9.13）

新房住宅

来源：安易胜楼市数据（2026-09-14 09:34 发布）；深圳中原研究中心《深圳楼市早报》（2026-09-14 测算）

二手住宅

来源：安易胜楼市数据（2026-09-14 09:34 发布）；深房中协《深圳楼市第37周周报》（2026-09-14 发布）

全市合计

• 第37周全市住宅网签合计 1,738 套（新房587 + 二手1,151），环比 +88 套（+5.33%），止跌回升。
• 本周标志性事件：9月10日福田安托山片区一宗建筑面积约 2.6 万㎡迷你宅地经 257 轮竞价，由中海以 25.5 亿元拿下，溢价率 125.46%，楼面价 98,069 元/㎡，刷新福田区宅地拍卖纪录。

前端领先指标（比网签更早、更强）

来源：深圳贝壳研究院（深圳晚报/读特·晶报 2026-09-14）；乐有家研究中心（证券时报/每日经济新闻 2026-09-14）

• 贝壳：9月1-13日合作门店新房认购量较8月同期 +26%、二手房签约量 +22%；上周（第37周）新房认购环比 +17%、二手房签约环比 +16%。
• 乐有家：9月13日（周日）单日签约量再创5月以来最高值；9月以来 800万元以上中高总价房源成交占比对比8月提升 5.3 个百分点。

上周对照（第36周，8.31-9.6）

三、月成交

9月累计（截至9月13日）

来源：深圳中原研究中心《深圳楼市早报》（2026-09-14）；深房中协（2026-09-14）；深圳梦《深圳楼市周度观察》（2026-09-14）

关键对照：环比在涨，同比还在跌。9月上半月新房住宅网签较8月同期节奏加快（9/1-6 为 514 套，9/7-13 为 587 套）；深房中协口径三周录得量连续回升。

8月全月（官方口径）

来源：深圳市住房和建设局（2026-09-04 发布，经经济参考报/中国房地产报等转载）；深房中协；乐有家研究中心

• 区域（8月）：新房住宅 宝安 649 套领跑、龙华 563、光明 440；二手住宅 龙岗 991 套居首（占比23%）、福田 750、罗湖 698、南山 666。
• 结构（8月）：新房成交中单价 4万-6万元 区间占比 43.9% 居首，总价 300万-500万元 区间占比 42.7% 居首；总价 1000万-1500万元区间占比 10.2%，为各档位下滑幅度最大的一档（深圳中原研究中心）。

四、年累计

官方锚点：2026年1-8月

来源：深圳市房地产信息平台（深圳梦/证券时报 2026-09-14 引用）

推算年累计（截至9月13日）

推算路径：9/6年累计（新房住宅 25,301 套、二手住宅 40,031 套，住建局备案口径）+ 第37周（新房住宅 587 套、二手住宅 1,151 套）。标注为推算值，非官方发布口径。

五、可售库存

截至2026-08-31

来源：普睿数智（2026-09-04 发布）/ 楼市诸葛（2026-09-07 发布），深圳房地产信息平台口径

分区去化周期（克而瑞，2026-09-14）：南山约 13.5 个月（最短）、罗湖约 53.7 个月、坪山约 60.8 个月、大鹏约 77.3 个月（最长）。

二手挂牌

• 克而瑞：8月末深圳二手房挂牌 7.81 万套，环比 -3.16%。
• 贝壳研究院：最近三个月深圳二手房挂牌量累计减少约 1.1 万套（去库存持续推进）。

补充口径：核资船长（2026-09-05）——新房总库存 31,649 套（含预售+现售），其中商品住宅库存 19,549 套，静态去化周期约 13 个月。

六、住房面积段

• 最新可得细分（2026年5月深圳新房口径）：90㎡以下 27.5%、90-144㎡ 45.0%、144㎡以上 27.5%。
• 9月官方细分面积段数据暂缺，待官方发布后补录。可用的结构性信号：
• 9月上半月深圳新房住宅供应的产品结构中，刚需产品占比约 79%（普睿数智，2026-09-14）。
• 8月成交单价集中于 4万-6万元（43.9%）、总价集中于 300万-500万元（42.7%），以刚需刚改为主力。
• 9月以来 800万元以上中高总价房源成交占比对比8月提升 5.3 个百分点（乐有家），改善需求同步入场。
• 1-7月全国口径新房 144㎡以上占比提升 2.1pct、90㎡以下下降 2.9pct，改善型需求占比走高（立说财经，2026-09-01）。

七、区域成交（第37周二手住宅录得量）

来源：深圳市房地产中介协会《深圳楼市第37周周报》行政区数据（2026-09-14）

• 片区前三：龙岗中心城 51 套、南山蛇口 43 套、罗湖布心 32 套。
• 楼盘端：科技园北的华润城润府以 8 套领跑。

八、政策与下周预判

• 8·28新政落地半月（商品住房销售制度改革 / 房贷最长40年 / 拿房才还贷），政策红利持续向成交端传导。
• 限购边界：目前深圳限购区域仅剩福田区、南山区和宝安区新安街道，其余区域或不限套数、或不审核购房资格。
• 9月16日（周三）：由深圳市住房和建设局指导的"金九银十"深圳好房嘉年华在深圳交易集团总部大楼举行，近 80 个项目参展（设住宅、商办、保障房、"以旧换新"、公积金服务专区）。
• 深房中协预判：第38周（9月14日-20日）全市二手房录得量在 1,280-1,420 套区间运行；9月全月二手住宅预计 5,000-5,300 套，较8月小幅回升。

数据来源：深圳市住房和建设局、深圳市房地产信息平台、深圳市房地产中介协会、深圳微博房产、深圳中原研究中心、安易胜楼市数据、中指研究院（房天下）、深圳贝壳研究院、乐有家研究中心、克而瑞、普睿数智、核资船长、经济参考报、证券时报、深圳晚报/读特·晶报、每日经济新闻、深圳梦等公开数据（详见各块标注）。本报告仅为数据采集整理，不构成投资建议。