作者:商置新房时间:2026-09-23
中秋档前，一手靠收票撑住气氛：西南九龙叡璟II暂收逾25,000票、以首轮价单153伙计超额认购逾162倍；新盘供应集中在假期——北角皇璇落实本周六（9月26日·中秋节翌日公众假期）首轮价单140伙，油塘擎海I预告首批不少于125伙。租赁端，启德本月暂录157宗租赁成交，启德海湾占29宗、平均实用呎租约49元。
华润置地（海外）旗下西南九龙叡璟II（THE STERLING II）分两张价单推进：9月15日公布1号价单85伙，折实542.6万至1,413.9万元、呎价16,930至20,011元；9月21日加推2号价单68伙，折实599.6万至1,500.8万元、呎价17,864至21,747元，2号价单折实平均呎价19,376元。
发展商同时落实9月27日首轮推售188伙（153伙价单＋35伙招标）。截至9月22日中午12时暂收逾25,000票，以153伙价单单位计超额认购逾162倍；2号价单折实平均呎价19,376元，较首张价单轻微提价约1%。按发展商披露的客源结构，约20%为大手客、30%为本地家庭客、20%为换楼客，其余约30%为内地及海外客。参照同系，叡璟I三轮价单单位全数沽清，全盘507伙累售逾480伙、套现近45.6亿元。
口径差异：162倍以首轮价单153伙为基数，9月18日「首48小时收逾万个意向登记、超购逾116倍」以首张价单85伙计算，跨日报道不宜直接比较。
皇璇由周大福集团成员持有、新世界（017）策划推广，9月22日上载销售安排，落实本周六（9月26日·中秋节翌日公众假期）以价单形式首轮发售140伙、折实595.6万元起，大手客最多可购6伙；全盘194伙，价单单位占72%。此前9月21日加推4号价单30伙，三日内合共加推90伙，累收逾4,500票、超购逾31倍。
同日登场的油塘擎海I由越秀地产（00123）发展，前身为越秀冷藏库，分三期共1,339伙。第1期617伙涵盖1房348伙、2房215伙、3房54伙，实用面积242至721平方呎；9月21日上载楼书、22日开放示范单位，首批不少于125伙，最快周内开价、争取下周开售，预计关键日期2028年12月30日。
两盘落点不同：皇璇在北角、客群偏港岛换楼；擎海I在油塘，1房与2房合计占逾九成，主打九龙东上车与投资客。假期档的成交记录要等下周初注册数字才完整。
中原地产启德新区启德1号分行经理施蒂文表示，启德租赁交投持续畅旺，本月至今暂录157宗租赁成交，启德海湾最受欢迎、占29宗，平均实用呎租约49元。该行最新促成一宗启德海湾租务，两房户月租2.2万元，租金回报3.7厘。
9月16日同区本月租赁成交才刚破百宗，该行当时促成的启德海湾一房户月租15,500元；9月18日同区THE HENLEY III一房户月租22,300元、呎租约63元。
口径提示：157宗与呎租资料来自中原单一代理统计，其他代理或有差异；3.7厘为单宗成交推算，不代表全屋苑水平。
香港兴业国际与中信泰富合作发展的大屿山愉景湾豪宅项目「满．意」录得首宗成交：9月21日招标售出第6座13楼B室，实用面积597平方呎、属极高层两房户，成交价1,088.8万元，呎价18,238元。
发展商指出，买家为高净值内地客，看中愉景湾的国际化社区氛围与距中环约25分钟船程，单位可俯瞰项目中央公园；项目属现楼、配法国品牌厨电，买家参观现楼后入市。
口径提示：本宗是项目首宗招标成交，属单一定价参考，不等于屋苑均价。「满．意」属现楼，配备全套法国品牌De Dietrich厨电，成交呎价18,238元对应的是现楼交付、会所配套与中央公园景观，与愉景湾二手楼价并非同一口径。
香港置业研究部董事王品弟表示，综合土地注册处资料，今年首8个月录809宗二手公屋注册（包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场），较去年同期的696宗增加约16.2%，创有纪录以来同期次高。
分区看，首8个月港岛区录68宗二手公屋注册、较去年同期52宗增约30.8%；九龙区（包括将军澳及西贡）录277宗、增约18.9%；新界区录464宗、增约12.9%。屋苑排名中，黄大仙东头邨2期以37宗居首（较去年同期27宗增约37%），青衣长安邨36宗排第二，黄大仙竹园北邨35宗排第三。
楼价指数换一条线看：香港置业全港楼价指数本周报149.2点、按周升0.1%、按月升0.2%，九龙区156.9点、按周升0.6%、按月升1.3%；港岛区159.3点、按周回落0.4%，新界区134.1点、按月回落0.8%。三区分化，九龙靠新盘与租务承接撑住，港岛与新界仍在整固。
一是叡璟II的「逾162倍」以首轮价单153伙计，与9月18日「超购逾116倍」的85伙基数不同，不宜直接比较；二是本周六为中秋节翌日公众假期，开售成绩要等下周初注册记录才完整；三是启德157宗与呎租49元属中原单一代理口径，3.7厘回报为单宗成交推算；四是二手公屋注册属土地注册处滞后数据，反映7至8月签署的合约，不宜当作即市买卖气氛。
收票热度集中在中秋档，租赁承接留在启德，豪宅成交来自跨境资金；买家真正算的，是折实价与租金回报。
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