作者:商置新房时间:2026-09-23
施政报告与美联储加息先后落地，首个周末的读数出来了：一手靠收票与大手优惠撑场，二手十大屋苑仍在低位。北角皇璇三张价单110伙累收逾3,000票、超额认购26倍；同期香港置业十大屋苑周末仅录2宗成交，按周跌逾66.7%，为7周低位。
香港置业、利嘉阁、美联三家代理的周末十大屋苑成交陆续公布：港置录2宗、按周跌逾66.7%，属7周低位；利嘉阁4宗、按周少约42%；美联5宗、按周持平。中原地产的读数落在睇楼量——十大屋苑周末预约睇楼量365组，按周回调6.6%。
中原地产区域营业经理王勤学表示，元朗区一度单日仅录1宗二手买卖，尽管香港未有跟随美国加息，部分买家入市态度仍转趋审慎。
9月20日，北角新盘皇璇加推3号价单30伙（1房20伙、2房8伙、3房2伙），实用面积301至602平方呎；扣最高21%折扣后折实售价610.8万至1,507.9万元，折实呎价20,292至25,048元，折实均呎约22,188元，一房户折实全部低于670万元。截至20日下午3时，累收逾3,000个意向登记，以三张价单共110伙计，超额认购26倍。
皇璇位于北角熙和街1号，属单幢式设计、共194伙，预计2027年12月31日落成。
皇璇为大手客设优先组别，并以组合折扣引导多购：同一买方或其亲属同时购入2房或3房及1房单位，可获额外15万元折扣；同时购入两个2房或3房单位，每个指定单位可获额外20万元折扣。
大额成交先行一步：9月19日首日截标售出12伙、套现近3.47亿元，成交价1,830万至5,860万元、呎价29,000至42,000元。
美联储9月17日加息0.25厘，为2023年以来首次；香港金管局同日上调基本利率至4.25厘。香港主要银行未有即时跟随，汇丰9月17日宣布维持最优惠利率5厘不变，按揭利率暂未调整。
摩根大通报告指出，若美联储之后仍有加息，香港最优惠利率及按揭利率仍可能上升；该行回顾历史，指加息本身不一定导致股价或楼价在整个周期内下跌。中原地产指出，本港银行未有跟随加息，中原城市领先指数CCL现距165点目标尚差约1.77%。
香港特区政府9月18日按《铁路条例》就批准北环线支线香港段铁路方案刊登宪报，刊宪期间未收到反对意见。
北环线支线自主线新田站起步，香港段长约5公里、深圳段约1公里，设3个新站：新田科技城的洲头站、河套站，以及皇岗口岸站，连通两地地铁网络。运输及物流局局长陈美宝表示，方案获授权属关键法定程序，工程已准备就绪，目标与主线2034年或之前同步开通，新田往来皇岗口岸预计约11分钟。
一是皇璇的26倍认购以三张价单110伙计，与9月17日首张价单基数不同，比较前须先对口径；二是十大屋苑周末成交基数小（2至5宗），单周波动大，宜连续观察数周；三是加息周期若延续，H按封顶息与P按走向影响供款预算。
这个周末的楼市，钱在一手的收票簿与招标箱，价在二手屋苑的议价桌上。皇璇三张价单换来3,000张票，十大屋苑周末成交仍在个位数——两边的热度，暂时还不是同一件事。
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