香港房产快讯 2026年8月14日 | 长实中期业绩瑞银预警 CVI连升

作者:商置新房时间:2026-09-24

开发商业绩

长实中期业绩：股东溢利增37.8% 地产开发毛利率跌至3.5%

长实集团8月13日发布2026年中期业绩，期内收入403.06亿港元，同比增长58.77%；股东应占溢利86.83亿港元，同比增长37.78%。

但增长主要来自出售英国资产UKPN录得97.87亿港元一次性收益，扣除后基础溢利66.4亿港元仅增长5%。物业销售板块收益7.65亿港元，同比降约57%，地产开发销售毛利率仅3.5%，管理层指结算项目拿地成本偏高。集团持有现金净额219亿港元，派中期息每股0.41港元。

一句话：股东溢利与基础溢利增速落差悬殊，卖资产的一次性收益撑起报表，毛利率3.5%暴露高地价成本压力。

机构观点

瑞银大中华区房地产研究主管梁展嘉8月13日预计，香港楼价2026年下半年至2027年大致持平，较市场一致预期（2027年涨5%-6%）更保守。

报告指四大潜在风险尚未反映在开发商股价中：①无就业复苏；②粤港澳大湾区融合不确定性；③北部都会区供应——估计短期住房供应短缺仅持续约4年，远短于此前12年上行周期；④人口缺口——2023至2025年净人口流入年均仅3.2万人，远低于政府2042年目标所需的年均15.3万人。

一句话：瑞银观点与市场乐观预期形成明显分化，短期供应、人口、就业三大结构性变量成后续观察焦点。

市场情绪

中原地产研究部8月13日公布，周度估价指数CVI（主要银行）报73.43点，较上周升0.18点，连续两周上升共13.99点，企稳70点以上。

CVI从7月底的59.44点反弹至73.43点，累计升幅近14点，反映银行对楼价估价取态明显转正，对按揭批核与买家入市意愿构成支撑。同期中原城市领先指数CCL报159.82点，2026年暂累升10.90%。

图｜CVI连升两周企稳70点以上，CCL年内累升10.90%（数据：中原地产研究部）

一句话：银行估价信心与经纪信心（CSI跌穿60点）反向而行，市场预期出现罕见分化，后续以CCL验证。

内地房企

华润置地8月12日披露7月经营数据：合同销售金额141亿元人民币，同比增长6%；销售建筑面积41万平方米，同比降11%，呈「金额增、面积降」分化特征。

前7月累计合同销售1,306亿元，同比增长5.7%；经常性收入308.8亿元，增长5.2%。销售均价上移或反映项目结构向高端化倾斜。

一句话：金额与面积背离，均价上移背后是产品结构高端化，还是需求结构变化，值得持续观察。

存量去化

深圳大学拟斥资5.336亿元购置整栋商品房用作学生宿舍，预算面积不低于22,500平方米，可满足至少1,500人居住，要求2027年6月前交付，预计9月启动采购。

此前深大已以8,057万元/3年租期租赁南山西丽汉园茗院264套住房。行业人士认为目前属个案，尚不能大规模复制。高校批量购置或租赁商品房，为深圳住宅存量去化提供了新的政策探索方向。

一句话：机构批量购楼入场，为存量去化打开新渠道，但个案能否成势，取决于后续政策与资金安排。

启德澐璟 PANO HARBOUR（华润置地海外·保利置业）

启德承富里2号澐璟，本周日（8月16日）加推21伙，其中20伙以价单形式发售，入场单位折实747.6万元，折实呎价约20,151元，另推1伙高层2房连储物室招标。项目位处启德跑道区，属区内现楼或准现楼高端项目。有意了解加推单位详情及户型资料，可致电官方热线 400-608-0035。

长实卖资产补利润、瑞银保守预警、银行估价连升两周——你更信哪个信号？关注香港楼市、新盘推售与楼价指数的读者，欢迎留言交流。

更多精彩阅读

订阅信息