香港房产快讯

鲗鱼涌柏架山道45亿住宅地易手 每呎楼面地价约1万元

港岛区录得罕有大型住宅地皮易手。位于鲗鱼涌英皇道992至998号及柏架山道2至16号的地皮，占地约4.8万方呎，据星岛头条报道，刚以约45亿元易手，买家为港资大型发展商，以成交价计每呎楼面地价约10,045元。

该地皮前身为公务员合作社宿舍，早年由内房发展商雅居乐并购持有，项目累计收购成本约33亿元；其后因债务压力被接管，由债权人以约12亿元承接，理顺补地价后再转手。项目可建总楼面约44.8万方呎，其中住宅部分约42.82万方呎，另设会所及幼儿园等设施，预计可提供约592伙。

参考同区数据，太古城呎价约1.6万至1.7万元，半新盘THE HOLBORN呎价约2万至2.2万元。新买家以进取价承接，估计看准其背山望海、可打造地标级豪宅的潜力。

叡璟I收逾2.6万票 超购约143倍 周六首轮发售

由华润置地（海外）与华润集团合作发展的西南九龙叡璟I，截至8月18日累计收票逾2.6万张，超购约143倍，为今年以来单一新盘票数较高水平；项目将于本周六（8月22日）进行首轮发售。

据星岛头条报道，项目首轮发售将分两组拣楼，大手客可优先选购，最多可购4伙。发展商以低开策略推售，示范单位参观人流持续，吸引各路客源出动。新盘收票热度是衡量市场需求的重要指标，本轮发售成绩将反映当前市区购买力承接水平。

中半山帝景阁複式户8600万易手 呎价约4.05万元

市场消息指，中半山帝景阁一个实用面积2121方呎的複式单位，以8600万元易手，呎价约4.05万元，为屋苑入伙以来较大额成交个案之一。

楼市回暖之际，豪宅市场连录大额成交，优质複式单位承接力增强。该类个案反映高端买家对港岛核心地段物业的配置需求仍在，亦为豪宅板块提供需求端佐证。

启德天璽·天2期连沽3伙 单日套现逾6200万元

新鸿基地产旗下启德天璽·天第2期，8月18日连录3宗招标成交，单日套现逾6200万元。

据AASTOCKS报道，其中1座（Elite Zone）7楼A1室，实用面积908方呎，属4房1套连工作间间隔，连1个车位以3433.1万元沽出，呎价约3.78万元；另有同属2座的2房单位，分别以1429.9万元及1397.68万元成交，呎价约2.99万及2.92万元。项目近期续录招标成交，反映优质新盘余货承接力稳定，启德新盘市场交易活跃。