香港房产快讯

发展局9月推额外地积比先导计划 涵盖七旧区重建项目可获额外20%免补地价楼面

发展局8月19日宣布，将于9月1日推出「额外地积比率先导计划」，为期五年至2031年8月底。计划涵盖长沙湾、马头角、旺角、西营盘及上环、荃湾、湾仔和油麻地七个旧区，合资格的私人重建项目可获额外20%免补地价总楼面面积。

先导计划规定，重建项目须拆卸楼龄50年以上、地盘面积不少于700平方米的住宅楼宇。发展商有两个选择：一是向城规会申请在原址加大楼面面积上限两成，二是将额外地积比转化为地价价值，用于抵销原址项目或其他土地交易（包括北部都会区及全港其他地区）的地价，有效使用期为十年。

发展局局长宁汉豪指出，过去10年约八成新建住宅单位来自私人发展项目，面对50年以上楼龄楼宇每年增加逾500幢，未来15年年均增逾700幢，须以创新政策推动重建。

叡璟I收约4万票超额约221倍 本周六首轮发售201伙

华润置地发展的西南九龙叡璟I截止认购登记，收约4万张购楼意向登记，超额约221倍，为2026年九龙区新盘票王。项目将于本周六（8月22日）进行首轮发售，首批201伙。

项目已加推至第3座共78伙，涵盖1房至3房间隔，实用面积306至657方呎，折实售价由592.6万至1,323.6万元，折实平均呎价18,960元。较昨日（8/19）公布的2.6万票/143倍进一步攀升，反映市场对市区新盘需求强劲。

8月已有21宗5000万以上豪宅成交 按月同期增逾16%

据星岛日报报道，2026年8月截至19日，香港已有21宗售价突破5000万元的豪宅成交，按月同期增加逾16%，豪宅新盘市场持续升温。

月内最大额成交来自西半山天御，1座37楼全层单位连2个车位，实用面积5590方呎，以逾4.08亿元售出，实用呎价7.3万元。另北角海璇第5座15楼两伙四房相连单位连同两个车位，以逾1.77亿元招标售出，呎价5.9万元，为不足10日内第二组大手客入市。

美联：下半年楼价料升5%至8% GDP上调为楼市带来支撑

美联集团行政总裁马泰阳表示，政府将全年经济增长预测由2.5%-3.5%上调至3.5%-4.5%，为楼市带来稳健支撑，预计下半年楼价升5%至8%。

新盘市场开售浪接浪，由实用中小户型到豪宅一应俱全，全面带动推售节奏。除叡璟I外，九建发展的牛池湾33清水湾亦积极筹备推售，分5期发展提供逾2000伙。租赁市场方面，内地生持续湧港租楼，大围栢傲庄1房户获内地生以全年29.4万元年缴租金承租。