港房通HK · 香港房产快讯

恒基旗下西南九龙新盘叡璟I昨日截收认购登记，最终录得逾5.8万个登记，超额认购约573倍，再度刷新香港历来新盘收票纪录。项目今日进行压轴一轮销售，尽推136伙，其中101伙以价单形式发售、35伙招标，折实售价553.9万至1,404万元，折实呎价17,789至22,777元。

新盘收票热度延续8月以来的高位，反映一手市场购买力仍然充沛。惟超购倍数屡破纪录亦显示入场门槛较低的上车盘供应有限，买家竞争集中，实际中签难度高。

中原城市领先指数CCL最新报162.02点，按周升0.30%，属2023年8月底后逾3年来次高水平；今年以来累升约12.43%。分区数据差异同样明显：新界西按周升2.38%，为今年1月底以来最大单周升幅；新界东跌逾1%、连跌两周；港岛升0.3%、九龙跌约0.4%。

楼价指数整体向上但区域分化，说明购买力并非平均分布：新界西受上车需求带动补涨明显，新界东则连跌两周回落。二手买家入市前宜结合目标屋苑所在区域近期走势判断，不宜只看整体指数。

地政总署9月4日公布，何文田佛光街住宅地（九龙内地段第11301号）即日起招标，10月2日中午截标。该地皮为2026/27财政年度卖地表中唯一一幅九龙区住宅地，地盘面积约5.56万方呎，可建总楼面约20.77万方呎，预计提供约250伙。综合市场估值约18.69亿至28.05亿港元，每呎楼面估值约9,000至13,500港元。

发展商须在项目内兴建长者邻舍中心及精神健康综合社区中心等社福设施，相关楼面豁免计入可建楼面。今财年九龙区仅此一幅住宅地推出，地皮最终成交价将反映发展商对九龙中密度住宅后市的态度。

嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾第2期，9月4日单日录得17宗招标成交，套现约2.4亿港元；其中1A座22楼A室3房单位以1,936.8万元成交，呎价25,121元。项目今日（9/5）以价单形式发售100伙，包括66伙1房及34伙2房，折扣后由560万元起，实用呎价由18,301元起。

一手成交由高价招标与大众价单并行：招标单位撑起项目均价，价单单位则覆盖上车及换楼需求，是发展商应对当前市场分化常用的推售组合。