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港房通HK · 香港房产快讯
2026年9月14日 ｜ 3条消息 + 1个新盘
今日值得跟的三条：8月商铺租赁316宗、按月回落13.7%，但长桥证券以每月约83万港元承租旺角一间铺位、较旧租金升近四成；周末十大屋苑二手成交仍是个位数，焦点继续在一手；住宅租金承接力未见减弱，元朗一个两房户月租1.62万港元创屋苑同类单位高位。
商铺市场
8月商铺租赁316宗按月跌13.7% 长桥证券月租83万承租旺角铺位
中原工商铺公布，8月香港商铺租赁市场录约316宗成交，按月回落约13.7%，与去年同期约311宗相若；成交额约3,015万港元，按月及按年分别跌约2.1%及8.9%；租用面积约45万平方呎，按月及按年分别增约4.6%及2.6%。
- 月内最瞩目租务：长桥证券以每月约83万港元租用旺角亚皆老街24至26号地下，面积约1,800平方呎、呎租约461港元
- 该铺曾由「苹果牌牛仔裤」家族自用35年，2021年由服装品牌以约60万港元承租，最新月租较旧租金上升近40%
- 8月工商铺买卖录约328宗，按月回落约23.72%，较去年同期仍增约32.26%，成交金额约32.1亿港元
来源：观点网 ｜ 新浪财经 ｜ 香港财经时报
二手成交
周末十大屋苑成交续录个位数 中原5宗、利嘉阁7宗
刚过去周末（9月12至13日）十大屋苑成交继续在个位数徘徊。中原地产录得5宗成交，较上周末增25%或多1宗，零成交屋苑递减至4个，太古城、美孚新邨、丽港城各录1宗。利嘉阁同期录约7宗成交、按周增加近17%。
- 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，市场焦点仍落在一手新盘，近日推售新盘折实价大多低于市价，吸引力大于二手屋苑
- 代理指买家多观望本周美国议息结果及新一份施政报告，入市态度审慎
- 想买二手的话，可留意周末成交能否回到双位数，这是一手抢客压力缓解的信号
来源：观点网 ｜ AASTOCKS ｜ 中原地产
租赁市场
元朗两房月租1.62万创屋苑同类高位 红磡海景三房放租两小时租出
住宅租赁承接力未见减弱。元朗采叶庭16座中层F室，实用面积509平方呎两房户以月租1.62万港元租出，实用呎租约32港元，租金创屋苑两房单位高位；代理指本地刚性需求与人才来港双重带动下，租盘消化速度加快。
- 红磡海滨南岸一个海景三房户放租仅2小时即以2.85万港元获家庭客承租
- 租盘快速消化，通常先反映在中小型单位的租金与议价空间上
- 对有收租需求的买家而言，租金回报与按揭利息的比价仍是要盯的核心指标
来源：星岛头条 ｜ 中原地产 ｜ 香港财经时报
新盘速递
九龙马头角 · 新世界发展
瑧博 House Muse：1座120伙、折实618万起 楼花2027年9月关键日期
图：瑧博 House Muse 核心参数速览（数据来源：美联物业／中原地产／星岛头条，2026-09-07至09-14）
位于九龙马头角的瑧博 House Muse，由新世界发展发展，单幢设计、共120伙，实用面积244至607平方呎，户型涵盖1房至3房，邻近港铁宋皇台站，属小学41校网、九龙城中学区，预计关键日期为2027年9月30日，属楼花项目。价单现时最高折扣约20%，折实价由约618万港元起。
来源：美联物业 ｜ 中原地产
搜一搜：香港商铺租金2026 ｜ 香港周末十大屋苑成交 ｜ 马头角新盘
以上内容依据公开报道整理，仅供参考，不构成任何投资建议。数据截至2026年9月14日。
