返回 
五年规划与施政报告明日同步公布 规划吸纳1.7万份建议
特区政府在9月13日发布香港首个五年规划的主题动画短片，规划与2026年施政报告将于9月16日（周三）同步公布。短片指规划共吸纳1.7万份建议，愿景涵盖创科、金融、北部都会区、青年、房屋、医疗、养老、教育等范畴。
- 瑞银高级亚洲及中国经济分析师邓维慎指，规划主线围绕提升潜在产出，以北部都会区为新增长引擎；北都的关键观察指标应是资本开支效率、长期回报与推进速度，而非赤字规模
- 他同时提醒，若港息跟随处于高位的美国利率，对利率敏感的香港楼市将面对更大挑战，该行维持今年香港楼价升5%至10%预测、预期明年楼价大致持平
- 中原地产亚太区副主席陈永杰指，今年首8个月整体住宅买卖登记录49,219宗、涉4,449.69亿元，宗数及金额为近五年最高水平，认为施政报告再大幅加码扶持楼市的逼切性已降低
来源：凤凰网 ｜ 新浪财经（观点地产网） ｜ 证券之星 ｜ 星岛头条 ｜ 中国新闻网
美联楼价指数149.04点 连续11周徘徊148至150点
美联物业公布，「美联楼价指数」最新报149.04点、按周微跌0.05%，连续11个星期于148点至150点之间徘徊，与四星期前相比升0.16%，年内迄今累升10.64%；反映业主放盘态度的「美联信心指数」报72.5点、按周跌1.8%，仍高于长期平均值。
- 分区分化：港岛区报159.97点按周升0.89%，九龙区报155.91点按周升0.04%，新界区报134.34点按周跌0.43%
- 减价盘比率以新界区最高，细区中天水围、荃湾、四小龙/荔枝角居前
- 代理指新盘部署推售带动气氛，但港股调整加上等待议息结果，令业主放盘态度略见转弱
来源：观点网 ｜ 新浪财经（观点地产网） ｜ AASTOCKS
议息前港元拆息靠稳 1个月HIBOR报2.88887%
于美联储本周议息前，9月14日港元拆息普遍靠稳：与楼按相关的1个月HIBOR报2.88887%（升0.923基点），隔夜报2.2875%、3个月报3.07476%、12个月报3.66589%（升7.774基点）。
- 香港金管局基本利率维持4.00%，贴现窗及银行体系总结余为54,003百万港元
- 1个月拆息是H按定价基准，直接关系到新做按揭的实际供款水平；议息结果公布后，最优惠利率与拆息走向值得同步盯
来源：AASTOCKS ｜ 香港金融管理局 ｜ 同花顺
北角新盘首份销售安排出炉 周六起招标15伙高层大宅
由周大福集团成员持有、新世界发展协助策划销售的北角新盘，9月14日正式上载首份销售安排，落实9月19日（周六）起以招标形式首推15伙，全数位于项目26至30楼A至C室、实用面积610至799平方呎，全属3房1套连储物室及洗手间间隔。
- 部分单位可享维港海景并可选购车位；首日截标时间为上午11时，其后每日下午3时
- 报道指发展商定价有机会参考毗邻项目每呎51,000港元的项目纪录
- 这是施政报告公布前少数落实销售安排的新盘之一，港岛高层大宅的定价参考值得留意
来源：观点网 ｜ 星岛头条 ｜ 新浪财经
新盘速递
Palo Springs：2座324伙、折实505.7万起 古洞北首个推售新盘
图：Palo Springs 核心参数速览（数据来源：香港置业／星岛头条／中原地产／千居，2026-08-07至09-14）
位于古洞北乡梓路23号的Palo Springs，属会德丰地产PARK SILICON发展项目第2期，设2座、共324伙，实用面积275至576平方呎，户型涵盖1房至3房并设12伙特色户，邻近港铁古洞站、自设基座商场，属小学80校网，预计关键日期为2027年12月30日。价单现时最高折扣约15%，折实售价由约505.7万港元起，折实均呎约1.77万至1.79万港元。
作为古洞北首个推售的新盘，项目首轮开售当日沽出56伙、单日套现近4.17亿港元，其中2房平台特色户成交呎价高见23,604港元，会德丰管理层形容该盘为整个古洞北新发展区的私人住宅市场立下指标。
来源：香港置业 ｜ 星岛头条 ｜ 中原地产 ｜ 千居
搜一搜：施政报告2026房屋政策 ｜ 香港五年规划2026 ｜ 古洞北新盘
以上内容依据公开报道整理，仅供参考，不构成任何投资建议。数据截至2026年9月15日。
