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市建局五年投放不少于400亿 北都预留土地做「楼换楼」
香港特区政府9月16日同时公布香港首份五年规划与2026年施政报告，旧区更新这部分给出三组数字：市建局未来五年投放不少于400亿元推动旧区更新；北部都会区新发展区预留土地，由市建局提供全新的「楼换楼」安排；现行的「同区七年楼龄」赔偿安排会重新检视。
- 时间表：2027年内提出市区重建政策检讨建议，并展开公众咨询
- 存量压力：截至2025年底，全港约2.1万幢私人物业楼龄逾30年（约占私人物业总数五成），其中逾1万幢楼龄逾50年
- 速度差：过去十年，楼龄50年以上私人物业年均增加逾500幢，而每年重建宗数不足200幢
- 维修环节配套：官方机构高度介入维修招标程序、重点打击围标，并首次为业主提供招标及评标服务
来源：香港特区政府2026年施政报告及首个五年规划 ｜ 21世纪经济报道 ｜ 大公报
城中学舍41宗申请涉约1.08万宿位 首幅专门学生宿舍用地本财年推出
施政报告就学生宿位交代进度：「城中学舍计划」已有41宗申请获确认符合资格，改建后可提供约1.08万个宿位；本财政年度会推出首幅专门用作学生宿舍的用地，供应路径由酒店、商厦改装，延伸到竞投新建。
- 需求端：仲量联行预测学生床位需求由2025/26学年76,300个升至2029/30学年147,200个；五年规划提出非本地学生数目由7.98万增至10万
- 收益参考：商厦改装学生宿舍的五年期目标内部回报率15%–18%，酒店改装约13%–16%
- 资本动向：市场消息指凯德投资拟以约23亿元收购上环宜必思中上环酒店改作学生公寓，企业方暂未回复查询
来源：每日经济新闻 ｜ 仲量联行 ｜ 香港特区政府首个五年规划
2030年内基本解决劣质劏房 简朴房与简约公屋两条线并行
五年规划把劏房拆成两条线处理：目标在2030年内基本解决住宅大厦内的劣质劏房；「简朴房」制度针对现有分间单位的居住环境、设施和安全标准，简约公屋则增加过渡性供应。
- 政策分工：简朴房制度属规管路线，涉及已存在的分间单位；简约公屋属供应路线，在2027年度完成提供3万个单位
- 规管口径落在居住环境、设施和安全标准：达标的单位可继续出租，不达标的按序取缔
- 两条线的落地节奏取决于合规改造速度：未达标的单位退出市场，过渡期内分间单位的供应与租金会先紧后松
来源：中国新闻网 ｜ 21世纪经济报道 ｜ 新华社
三座大学城总面积扩容至逾1,000公顷 洪水桥年内邀院校申请
五年规划以大学城作北部都会区发展主线：北都大学城由新田大学城（新田科技城及牛潭尾）、洪水桥大学城（洪水桥／厦村）和打鼓岭大学城组成，300公顷教育设施连同周边产业、保育及康体文艺设施，总面积扩容至逾1,000公顷。
- 洪水桥校园区今年内邀请专上院校申请建设校舍，洪水桥／厦村3幅校地合计逾22公顷，目标2027至2028年率先进驻；首批建筑料两至三年内落成
- 推进机制：由政务司司长领导的「大学城筹划及建设组」升格为「大学城建设及发展委员会」
- 配套：院校须自资发展，政府预留100亿元贷款；专上院校已提交19份意向书；港铁屯马线洪水桥站预计2030年启用
来源：香港特区政府首个五年规划 ｜ 人民网 ｜ 财新网 ｜ 星岛日报
新盘速递
维港·双钻：4座702伙、折实约408万起 现房发售的启德盘
图：维港·双钻 核心参数速览（数据来源：香港置业／中原地产／千居／一手住宅物业销售资讯网，2026-09-11 至 09-16）
位于启德承丰里2号的维港·双钻（TWIN VICTORIA）由中国海外发展发展，设4座、共702伙，实用面积244至1,770平方呎，间隔由开放式至4房，项目已于2024年8月落成，属现房发售，管理公司为中国海外物业。
价格方面，9月15日更新的价单6N号涉77套单位，实用面积244至305平方呎，最高折扣约10%，项目折实入场价约408万元起。项目近期注册成交的1房单位呎价约2.04万至2.09万元；租赁参考方面，一个447平方呎单位月租约22,000元、即约49元／呎。校网方面，项目属小学34校网，中学属九龙城区。
来源：香港置业 ｜ 中原地产 ｜ 千居 ｜ 一手住宅物业销售资讯网
搜一搜：市建局400亿旧区更新 ｜ 楼宇维修预审名单 ｜ 启德新盘维港双钻
以上内容依据公开报道整理，仅供参考，不构成任何投资建议。数据截至2026年9月17日。
