皇璇首日招标售12伙 原价加推30伙 ｜ 香港房产快讯

北角皇璇 9 月 19 日首日截标即以招标形式售出 12 伙、套现近 3.47 亿元，同日原价加推 2 号价单 30 伙；同一天，香港首份五年规划提出五年供应约 19.6 万个公营房屋单位，CCL 报 162.13 点，一个月拆息回落至 2.86887 厘。四条线放在一起，指向的是同一个问题：政策管供应，价格由谁定？

一、皇璇首日招标售 12 伙，套现近 3.47 亿元

北角皇璇 9 月 19 日首日招标截标，即售出 12 伙高层大宅及特色户，套现近 3.47 亿元。成交价介乎 1,830 万至 5,860 万元，成交呎价介乎 29,000 至 42,000 元。

其中呎价最高为 31 楼 B 室，实用面积 1,393 方呎，属两房两套连工作间及储物室间隔，成交价 5,850.6 万元、呎价 42,000 元；成交价最高为 31 楼 A 室，实用面积 1,465 方呎，以 5,860 万元成交、呎价 40,000 元。

来源：星岛头条、香港置业（一手新盘资料库）、阿思达克财经（2026-09-19）

二、同日原价加推 2 号价单 30 伙，折实 615.6 万元起

皇璇同日原价加推 2 号价单 30 伙，包括 10 伙一房、18 伙两房、2 伙三房，实用面积 316 至 602 方呎。价单定价 779.3 万至 1,861.9 万元、价单呎价 24,661 至 30,929 元。

扣除最高 21% 折扣后，折实售价 615.6 万至 1,470.9 万元，折实呎价 19,481 至 24,434 元，折实平均呎价约 20,871 元。当中全部一房折实低于 650 万元，18 伙两房折实低于 1,000 万元。

定价手法上，同一批货源，一边以招标形式让高楼层与特色户自由竞价、一边以价单形式把中低总价单位「明码标价」。截至开售前，项目全盘 194 伙，预计关键日期为 2027 年 12 月。

来源：星岛头条、香港置业（State Residence 价单 No.2／30 伙，2026-09-19）

三、五年规划房屋篇章：五年 19.6 万个公营房屋，轮候目标 4 年以下

香港首份五年规划（2026—2030 年）明确，2026/27 至 2030/31 五个财政年度公营房屋供应量约 196,000 个单位（已计入简约公屋）。公屋综合轮候时间目标为：2027 年缩短至 4.5 年、2030/31 年度降至 4 年以下；30,000 个简约公屋将于 2027 年 3 月底前全部落成。

长期供应框架首次明确为「四三三」结构——出租公营房屋占 40%、资助出售房屋占 30%、私人住宅占 30%，对应 六成自置居所目标。房屋协会表示，承诺在 2030/31 年度前完成超过 15,000 个单位，其中 超过 65% 为资助出售房屋。

四、CCL 报 162.13 点，按周升 0.50%

中原城市领先指数（CCL）最新报 162.13 点，按周升 0.50%，为 2023 年 8 月底以来 159 周（逾 3 年）的第二高水平；较 2021 年 8 月历史高位 191.34 点仍低约 15.27%。

来源：中原地产、新浪财经、阿思达克财经（2026-09-18）

五、港元拆息短端回落，隔夜低见 2.17488 厘

香港银行公会 9 月 18 日报价显示，隔夜拆息 2.17488 厘，为一个多月以来低位；与楼宇按揭相关的 1 个月拆息 2.86887 厘，按日跌 3.113 个基点；1 星期拆息 2.34238 厘，跌 5.566 个基点。

中长端则未同步回落：3 个月拆息 3.09381 厘、6 个月拆息 3.41661 厘、12 个月拆息 3.86185 厘。短端松、长端稳的组合，意味着 H 按供款人的即时压力略有纾缓，但按揭定价的中期锚并未移动。

来源：香港金融管理局（每日金融数据，2026-09-18）、新浪财经、阿思达克财经

新盘速递：海瑅湾 II（将军澳日出康城）

海瑅湾 II 核心参数速览（数据整理：2026-09-20）

来源：香港置业（一手新盘资料库，价单更新至 2026-09-18）、中原地产、星岛头条

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