十年熟地2,500公顷 七成来自北都 ｜ 香港房产快讯

9 月 20 日，发展局第一次把十年后的土地数字摆出来：未来十年熟地约 2,500 公顷，其中七成来自北部都会区。同一天，北都五年 900 公顷熟地的用途分配同步公开——产业用地逾 400 公顷、住宅用地约 200 公顷。另一边，住宅租金已连升四年，中原城市租金指数四年累升 27.63%。土地在加、租金在涨，中间夹着的正是买房与租房的决策。

一、未来十年熟地2,500公顷，七成落在北都

发展局局长宁汉豪 9 月 20 日表示，政府每年更新并公布「未来十年熟地预测供应量」。以 2027/28 年度起计的十年，熟地预测供应量约 2,500 公顷，其中约七成来自北部都会区，即约 1,750 公顷。

这个量级对照《香港2030+》至 2048 年的约 7,000 公顷目标，官方口径是「未来十年平均每年产量符合整体目标」。她同时强调推地会「审时度势、有节有度」，避免熟地库存过多、反过来拖慢收回土地建屋。

来源：发展局局长宁汉豪网志、新华社、凤凰网（2026-09-20）

二、北都五年900公顷怎么分：产业逾400、住宅约200

首个五年规划给北都定的熟地产出是 900 公顷，属约束性指标——基准期（2021/22 至 2025/26 年度）为 120 公顷，相当于五年内做出 7.5 倍。施政报告再补一层：今明两个财政年度合计产出不少于 200 公顷熟地。

用途分配上，产业用地逾 400 公顷（占四成以上），住宅用地约 200 公顷（约占两成），其余约 300 公顷留给基建、政府、机构及社区设施。住宅落成量方面，五年目标为 7 万个单位，基准期 1.1 万伙，累计增长约 6.4 倍，属预期性指标。

推进节奏也有时间表：北都九个新发展区中四个已动工，涉及超过 800 公顷土地工程；《北都发展条例草案》已进入逐条审议，目标年内通过，拆墙松绑措施争取明年第一季生效；继洪水桥之后，粉岭北第二个片区争取今年底推出招标。

香港房产快讯今日核心数字（数据整理：2026-09-21）

来源：香港首个五年规划全文、宁汉豪网志、21 世纪经济报道、摩根士丹利报告（证券之星转发，2026-09-17 至 09-20）

三、陈茂波：产业空间首看北都，制造业GDP占比目标5.5%

财政司司长陈茂波 9 月 20 日表示，香港未来产业空间首看北部都会区，五年后北都将产出 900 公顷熟地。按五年规划指标，制造及新型工业增加值占 GDP 比例将由 3.8% 升至 5.5%，本地创新活动总开支占 GDP 比例由 1.63% 力争达到 3%。

来源：中国新闻网、中央政府驻港联络办网站、人民网（2026-09-20）

四、住宅租金连升四年，租金指数四年累升27.63%

中原地产研究部 9 月 20 日指出，香港私人住宅租金已连升四年，中原城市租金指数（CRI）四年累计升幅 27.63%；2026 年首八个月累升 6.94%，指数连续多个月处于历史高位。黄埔花园、将军澳等多个屋苑的租金，四年累计升幅超过三成。

租金这条线的意义在于：在楼价指数仍在高位区间反复、按息未明显回落的环境下，租务需求支撑了持有出租单位的现金流，也让「供平过租」还是「租贵过供」成为买家算账时更现实的一栏。

来源：中原地产研究部、香港财经时报、中原城市租金指数（2026-09-20）

五、租务成交个案：大角咀两房2.35万元、启德一房1.55万元

租务市场本周续录成交。大角咀凯帆轩一个海景两房户，业主减价 1,000 元后以 23,500 元租出，租客睇楼一次即承租；启德维港1号一个一房户以月租 15,500 元租出。

中原地产的租务纪录显示，启德本月租赁成交已破百宗，其中启德海湾一个一房户月租 15,500 元。新供应入伙的片区租金承接力，正在从成交宗数上体现出来。

来源：星岛头条（2026-09-20）、中原地产租务成交纪录

新盘速递：红磡映汇（MIDTOWN SOUTH 第6期）

红磡映汇核心参数速览（数据整理：2026-09-21）

来源：恒基地产销售安排、中原地产、星岛头条、观点网（2026-09-12 至 09-18）

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