香港楼市｜二手成交转静 新盘接力车位升温

三大代理成交齐降，零成交屋苑增多

周末成交由中原、美联、香港置业分别统计，口径并不一致。中原十大屋苑上周末（9月19日至20日）录3宗，按周减少40%，是近8个周末新低；美联同期十大屋苑5宗，按周持平，连续3个周末维持单位数。

把样本放大，降幅更清楚。美联全港35个大型屋苑上周38宗，按周少近两成，其中17个屋苑零成交；香港置业20大屋苑上周23宗，减少逾一成，零成交屋苑数目增至11个。中原十大屋苑中8个零成交，中原经纪人指数CSI（住宅售价）报58.37点，连跌两周共1.66点。

分区上并非全线下滑。美联「十大新社区」9月上半月录55宗二手成交，较8月同期的74宗减约25.7%，康城及大围则逆市录得升幅。

两盘排队待批预售，一盘周末加推

红磡荣光街88号项目命名「瑅海」，由信和置业、招商局置地及市建局合作发展，两座共提供451伙，户型1房至4房，其中约七成属两房，不少单位可享海景。项目关键日期为2028年9月30日，预售楼花同意书仍在审批，最快本月上楼书、10月推售。

排队待批预售的还有九龙建业牛池湾「33清水湾」，第一期约361伙、2房至4房，4个示范单位已准备就绪，预计10月展开销售。项目基座商场总楼面约65万方呎，连地库共7层，直驳港铁彩虹站，并涉3幢二级历史建筑活化。

在售项目方面，元朗「芊御」累售411伙、套现逾22.4亿元（发展商口径）；本周六（9月26日）以价单形式推34伙，含2伙1房、25伙2房及7伙3房，实用面积290至498方呎，折实442万元至675万元，折实呎价12,801至15,253元。价单显示部分优质单位加价约1%至2%，另有84伙以招标形式推出。

车位走独立行情，一手登记超去年全年

中原地产研究部资料显示，2026年首8个月整体住宅车位买卖登记4,188宗，总值66.65亿元，较去年同期2,989宗及43.39亿元分别上升40.1%及53.6%；平均每宗登记金额约159万元，较去年同期的145万元高约9.6%。

期内一手车位登记1,815宗，刚超越去年全年的总和。中原研究部预计，全年整体住宅车位交投约5,800宗，为4年新高。

地产透明度：香港全球第14，亚洲第三

仲量联行发表第14份《全球地产透明度指数》，香港以1.97分维持全球第14位，排名与上届相同，续列「具透明度」级别；在亚洲仅次于日本（全球第12位）及新加坡（全球第13位），排第三。

报告指，全球约三分之二市场的透明度在过去两年有所提升，亚太区、中东及北非是主要动力，亚太区占全球十大进步市场其中的一半。仲量联行大中华区联席行政总裁鲍雅历表示，香港持续位列全球最透明的地产市场之一，反映其制度成熟且具韧性；随着全球投资者转趋审慎，可靠的市场信息、明确的监管环境及科技驱动的数据，对维持市场信心及吸引资金流入愈发重要。

租金回报率连升两月，顶级豪宅放盘

中原地产研究部指出，7月中原城市租金回报率报3.28%，按月上升0.04个百分点，连升两个月、累计0.06个百分点；11个成份屋苑回报率达到4厘以上。租金向上、楼价高位整固，中原形容为「供平过租」重现。

供应端另一头，渣甸山高士美道5号独立屋连地皮放售，叫价10.8亿元；地盘面积13,283方呎，实用面积7,137方呎，五房五套，另有约8,550方呎花园、1,130方呎平台、1,929方呎天台及私人泳池。按可建楼面7,970方呎计，每呎楼面地价约13.55万元。