高球场1.2万伙公营房屋重新检视 新田收地44公顷 ｜ 香港房产快讯

土地供应端一日两条消息。政府 9 月 24 日宣布，不上诉上诉庭就前粉岭高尔夫球场部分用地发展公营房屋的环评报告司法覆核判决，上诉庭维持原讼庭裁决，撤销环保署署长批准该环评报告的决定，该址拟建约 12,000 伙公营房屋的规模与时间表要重新检视。同日，地政总署就新田科技城张贴收地及征地公告，涉及 约 44.5 公顷，相关土地 2026 年 12 月 25 日转归政府。资金端，1 个月港元拆息升至 2.95691 厘。

香港房产快讯 · 本期核心数据速览（数据整理：2026-09-25）

一、政府不上诉高球场环评案 12,000 伙公营房屋重新检视

政府 9 月 24 日宣布，不上诉上诉庭就前粉岭高尔夫球场部分用地发展公营房屋的环评报告司法覆核判决。上诉庭的判决维持原讼庭裁决，即撤销环保署署长批准该项目环评报告的决定。政府表示，是在整体考虑法律意见及其他评估后作出此项决定。

判决就几项议题提供法律清晰度，包括《环境影响评估条例》下的适用准则、环评报告补充资料的法定公众咨询程序，以及程序公正。上诉庭明确，并非所有环评报告以外的补充资料都必须纳入法定公众咨询程序，而须视个别个案情况而定。

就本次司法覆核，法院认为原环评报告存在可透过提供补充资料修补的不足；基于公平原则，须就补充资料进行进一步但有限度的公众咨询。环保署回应指，会仔细研究判决列出的法律指引，日后进行环评审批工作时严格依循相关条例及法院确立的法律原则，以维持香港环评制度的合理性、合法性、透明度与公信力。

由于环评批准被撤销，政府表示将重新检视该址拟议公营房屋的前路，包括环评未获批准对发展规模及时间表的影响，并会在适当时候公布。

来源：香港政府新闻网、凯基证券、AASTOCKS（2026-09-24）

二、新田科技城张贴收地公告 涉约 44.5 公顷 2027 年首季起分批迁出

地政总署 9 月 24 日按《收回土地条例》及《土地（占有权）条例》，就新田科技城第一期第三批及第二期第一批土地张贴收地及征地公告。第一期第三批涉及 8 幅私人地段、约 0.3 公顷；第二期第一批涉及 1,043 幅私人地段、约 44.2 公顷，两批合计约 44.5 公顷。

此外，第二期发展范围内被占用的政府土地亦会一并征用，包括 67 个坟墓、148 个金塔（约 1,985 平方米），以及两个鱼塘（约 325 平方米）。相关土地将在公告张贴后三个月、即 2026 年 12 月 25 日转归政府。

需要分清的是，土地转归日期并不是住户和商户的迁出期限。地政总署会在迁出期限前约三个月张贴公告；按项目时间表，受影响住户和商户预计 2027 年第一季起分批迁出，署方及委任的社区联络服务队会继续处理补偿及安置事宜。

新田科技城规划约 540 公顷、分两期发展，第一期第一阶段工程在 2024 年底展开。第一批土地约 62 公顷，2025 年 7 月 10 日张贴公告、2025 年 10 月 11 日转归政府；第二批约 117 公顷，2026 年 6 月 25 日张贴公告，2026 年 9 月 26 日转归。第一期首批居民预计 2031 年起陆续迁入；按创新科技及工业局 2025 年 11 月公布的产业概念大纲估算，科技城全面运作后可为香港经济提供逾 30 万个相关全职职位。

来源：香港特区政府新闻公报（地政总署）、OpenGov Asia（2026-09-24）

三、华润隆地 4.4 亿购葵涌两幢酒店 330 房拟改学生宿舍

华润隆地继今年 3 月购入葵涌「悦品酒店・荃湾」改作学生宿舍后，最新再斥资 4.4 亿元「打包」购入葵涌两幢酒店，共 330 个房间。两幢酒店涉及总楼面约 157,906 方呎，以成交价计算呎价约 2,786 元，低于今年 3 月购入项目（呎价 3,253 元）。

两幢物业分别为嘉庆路 12 号旭逸雅捷酒店，楼高 21 层、建筑面积逾 50,468 方呎、提供 170 间房；以及圳边街 15 至 19 号旭逸酒店・荃湾，楼高 24 层、建筑面积逾 107,438 方呎、提供 160 间客房，平均实用面积约 300 呎，料可提供约 480 个床位，适合改装为学生宿舍或劳工宿舍。

连同 3 月以 9.53 亿元购入的悦品酒店・荃湾（原设 583 间客房），华润隆地今年暂购入 3 幢酒店，涉资近 14 亿元，总楼面约 308,906 方呎、房间共 913 间。三幢酒店皆曾由邓成波家族持有，并以银主盘形式出售。其中悦品酒店・荃湾项目现已命名为「博誉 Brim Youth」，提供约 900 个学生宿位，涵盖单人及双人套房，设有共享厨房、自修室及穿梭巴士配套。

来源：星岛头条、Global Student Living、AASTOCKS（2026-09-24）

四、1 个月港元拆息升至 2.95691 厘 3 个月报 3.20429 厘

据香港银行公会公布，1 个月港元同业拆息报 2.95691 厘，较上日升 7.12 个基点；3 个月报 3.20429 厘，升约 8.9 个基点；6 个月报 3.50000 厘。

拆息是 H 按定价的基准。目前主流 H 按计划以「1 个月拆息加 1.3 厘」计价，实际支付利率以封顶息（最优惠利率减 1.75 厘）为上限。以 1 个月拆息 2.95691 厘计算，H 加 1.3 厘后的名义利率高于封顶息水平，因此按息实际仍以封顶息为准；拆息回升的影响，主要体现在以拆息为基准的按揭定价参考上。

对置业者而言，拆息变动的传导有时间差：新造按揭的封顶息由银行的最优惠利率决定，而最优惠利率的调整通常滞后于拆息走势。观察期内，可同步留意银行新造按揭的现金回赠与转按优惠是否收紧。

来源：香港银行公会、东亚银行、证券之星、香港金融管理局（2026-09-24）

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瑅海 ONE MARINA · 核心参数速览（数据整理：2026-09-25）

来源：信和置业、星岛头条、观点网、AASTOCKS（2026-09-23 至 09-24）

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