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庇利街落选标价差48.8% 1个月拆息升至逾两月高位 ｜ 香港房产快讯
土地与资金两端同日放信号。市区重建局 9 月 25 日首次以不具名方式公布红磡庇利街／浙江街项目落选标价，中标 69.02 亿元、末位 35.37 亿元，相差 48.8%；同日 1 个月港元拆息升至 2.99048 厘、连升三日并升至逾两个月高位。一手端，北角皇璇截票录约 9,000 个意向登记、以 140 伙计超额约 63 倍；红磡首岸 2 期上载售楼说明书，涉 384 伙。
香港房产快讯 · 本期核心数据速览（数据整理：2026-09-26）
来源：市区重建局、香港银行公会、星岛头条、中原地产（2026-09-24 至 09-25）
一、市建局首披庇利街落选标价 中标与末位差 48.8%
市区重建局 9 月 25 日以不具名方式公布红磡庇利街／浙江街发展项目的落选标价。项目发展合同于 2026 年 7 月 31 日批出，由中国海外发展全资附属的伟国投资有限公司以 69.02 亿元投得，当时公布的每呎楼面地价约 9,362 元。
这次公布的六份落选标价由 56.32328 亿元排到 35.37 亿元，对应每呎楼面地价约 7,640 元至 4,798 元。次标较中标价低约 12.70 亿元或 18.4%；末位标价较中标价低约 33.65 亿元或 48.8%，中标价约为末位标价的 1.95 倍。
从分布看，落选标价的中位数约 47.205 亿元、平均约 46.4472 亿元，其中四份集中在 47 亿元至 56.3 亿元区间；中标价较落选标价平均高出约 48.6%。据星岛头条等媒体报道，参与竞投的财团包括长实、新地、嘉华国际等；按中标价与呎价反推，项目可建楼面规模约 73.7 万平方呎。
一般土地招标只公布中标价，市场只能用一份标书的成交价去推整个地价水位。这次把六份落选标价一并披露，等于把同一日的出价分布公开。
来源：市区重建局、星岛头条、AASTOCKS（2026-09-25）
二、红磡首岸 2 期上载售楼说明书 涉 384 伙
由恒基、希慎兴业、帝国集团与市建局合作发展的红磡首岸 2 期（第 3 座）上载售楼说明书，涉 384 伙、面积 339 至 661 方呎。
户型以两房为标准：两房标准户 305 伙、占约 80%，另有 2 房连储物房 22 伙、3 房套连储物房 44 伙，并设 13 伙平台及天际特色户。项目预计关键日期为 2027 年 8 月 31 日。
首岸系列第 1、3、4 期至今累售 726 伙、占可售单位约 93%，套现约 61.3 亿元。
来源：星岛头条、中原地产、AASTOCKS（2026-09-25）
三、北角皇璇截票 9,000 登记 以 140 伙计超额约 63 倍
北角新盘皇璇 9 月 24 日截票，共录得约 9,000 个意向登记。以周六（9 月 26 日）首轮价单形式发售的 140 伙计算，超额认购约 63 倍。
首轮价单包含 67 伙一房、66 伙两房、7 伙三房，面积 301 至 602 方呎，折实入场费约 595.6 万元。项目变阵开价后，首批折实平均呎价约 20,613 元，并已连续 3 日加推。
项目早前以招标方式推售，五日内累售 14 伙、套现逾 3.82 亿元。
来源：星岛头条、新浪财经（观点网）、中原地产（2026-09-24 至 09-25）
四、1 个月拆息报 2.99048 厘 连升三日升至逾两个月高位
香港银行公会公布的 9 月 25 日港元利息结算利率显示，与按揭利率相关的 1 个月拆息报 2.99048 厘，单日升 3.357 基点，连升三日并升至逾两个月高位；较 9 月 22 日的 2.86923 厘累计上升约 12 个基点。
隔夜拆息报 2.72786 厘，3 个月拆息同步走高，反映月结及新股抽资带动资金需求。
1 个月拆息直接决定 H 按供款成本。H 按以「1 个月拆息加 1.3 厘」定价，以最优惠利率减 1.75% 为封顶息；拆息连续上行的直接影响，是新做按揭的供款压力边际上升。
来源：香港银行公会、新浪财经、同花顺、AASTOCKS（2026-09-25）
五、大行按揭现金回赠一加一减 最高 1.5% 对 1.25%
市场消息指，中银香港与渣打香港自 9 月初起低调上调按揭现金回赠至最高 1.5%，适用贷款额门槛为 1,000 万元，属大行中最高水平。
汇丰则在延长／重推定息按揭的同时，把现金回赠由过往最高 1.45%下调至 1.25%；恒生暂维持最高 1.45%。中原按揭认为，个别银行削减回赠属资金成本考量，减幅约为贷款额的 0.1% 至 0.2%、属温和，现时市场主流回赠仍介乎 1% 至 1.5%。
来源：星岛头条、新浪财经、AASTOCKS（2026-09-24）
新盘速递：天泷 THE KNIGHTSBRIDGE（启德承丰道 22 号）
由恒基兆业牵头，联同中国海外、华懋集团、帝国集团、新世界及会德丰合作发展的启德现楼项目「天泷 THE KNIGHTSBRIDGE」，位于承丰道 22 号，2024 年 6 月落成，设 8 座（7 幢高座及 1 幢低座），共提供 566 伙，实用面积 351 至 1,942 方呎，户型涵盖 1 房至 4 房。
项目目前以招标方式发售。部分相邻单位经改动工程打通为大单位，打通后面积约 2,187 至 2,767 方呎；其中 8 座 12 楼 A 及 B 室相连示范单位，原先面积 1,259 及 1,298 方呎，打通成 2,577 方呎的 4 房 3 套大宅，并设私人电梯大堂，客饭厅面积超过 600 方呎，前临维港海景。项目另有约 160 个 1 房单位，正筹备示范单位，料下半年以价单形式推售。
天泷 THE KNIGHTSBRIDGE · 核心参数速览（数据整理：2026-09-26）
来源：恒基物业代理、星岛头条、中原地产、美联物业（2026-09-24 至 09-25）
搜一搜：红磡庇利街项目标价 ｜ 1个月港元拆息走势 ｜ 启德天泷THE KNIGHTSBRIDGE
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