香港楼市｜中秋新盘连报捷 单日套现逾12亿

皇璇首轮140伙即日沽清 即日加推32伙压轴价单

由周大福集团成员持有、新世界协助策划销售的北角皇璇，昨日（9月26日）展开首轮价单销售140伙。发展商透露，首轮140伙价单单位已全数沽清；同日另以招标形式售出一伙天台特色户，呎价达5万元，为项目迄今最高水平。

该单位为32楼B室「The Legacy 传承·邸」，实用面积1,120方呎，另连201方呎天台，成交价5,600万元。项目自上周六起推出大宅及特色户标售，8日内速沽16伙、套现逾4.7亿元；连同上址，项目累计售出约156伙。

有见销情理想，发展商即日加推5号压轴价单，涉最后32伙，折实入场价686.4万元起。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，该行出席客户中约六成为投资者，最大手买家斥资约5,870万元购入6伙2房户。

中秋带动新盘余货单日逾14宗 海瑅湾系列连沽4伙

受惠中秋佳节气氛带动，一手市场昨日（9月26日）录逾14宗成交。其中，信和置业、嘉里建设、嘉华国际、招商局置地及港铁合作发展的将军澳日出康城海瑅湾系列，单日连沽4伙，套现逾2,866万元。

是次成交中，海瑅湾II连沽3伙，成交价介乎约593.47万至748.59万元，呎价约16,593至17,103元；海瑅湾I则售出2B座71楼E室，面积452方呎、2房间隔，以约785.82万元成交，呎价约17,385元，为当日成交价及呎价最高单位。

会德丰地产与港铁合作的黄竹坑港岛南岸DEEP WATER SOUTH 6B期，同日标售1B座11楼A室，面积918方呎、3房连工作间间隔，造价逾3,102万元；该系列开售至今累售207伙，合计套现逾38.3亿元。

私宅呎租连升8个月 启德多屋苑升幅跑赢大市

香港置业研究部董事王品弟表示，政府积极吸引外来人才来港，并推动香港成为国际教育枢纽，来港升学人数持续上升，为住宅租赁市场注入新需求。在多重需求支持下，私人住宅呎租自今年1月起已连升8个月，为今年走势较稳的一环。

启德区内新落成屋苑众多，区内多个屋苑今年首8个月平均实用呎租升幅高于整体。其中，龙誉8月平均实用呎租约57元，较去年12月约49.1元升约16.1%；THE HENLEY 8月平均呎租约63.1元，较去年12月约54.5元升约15.8%。

沙田第一城「97货」呎价破1.5万 持货29年升值89%

沙田第一城新近录得一宗「97货」成交，呎价突破1.5万元。世纪21奇丰高级分行经理李嘉文表示，成交单位为45座低层E室，实用面积284方呎、2房间隔，业主开价455万元，最终以430万元易手，呎价15,141元。

原业主于1997年9月以228万元买入上址，持货约29年，是次账面获利约202万元，升值约89%。中原地产数据显示，沙田第一城本月暂录约16宗成交，在十大屋苑中成交较活跃。

北都21幅住宅地放宽高限获批 潜在供应约22,380伙

土木工程拓展署今年中向城规会申请，放宽古洞北及粉岭北合共21幅住宅地的高度限制，高限增幅4.55%至18.75%，将来潜在供应量约22,380伙。规划署早前表示不反对，城规会日前审议后决定批准。

该21幅住宅地中，13幅来自古洞北、8幅属粉岭北，建筑高限由每区80至144.14米，放宽至85米至155米。另外，已纳入本财年卖地表的沙田安心街2幅商业地，土拓署亦申请改划住宅，涉5幢住宅群共1,456伙，同获城规会批准。