长策十年目标42万伙 公屋轮候降至4.8年

图 1｜2026 年 9 月 28 日政策／资金／成交／新盘核心数据速览。数据来源：news.gov.hk、中原地产、星岛头条、财联社。

一、长远房屋策略周年报告：十年建42万伙，公屋轮候降至4.8年

政府 9 月 28 日公布《长远房屋策略》2026 年周年进度报告。2027/28 至 2036/37 这十年期，房屋需求为 41.93 万伙，供应目标定在42 万伙——公营 29.4 万伙、私营 12.6 万伙，公私营维持70:30。目标只比需求多出约700 伙。

公营内部再拆两线：出租公屋及绿置居17.6 万伙，其他资助出售单位（居屋一类）11.8 万伙，分配往 60:40 的方向移动。报告同时指出，居屋供应较原本预测增加约一倍。

另一个被反复引用的数字是公屋综合轮候时间：由 6.1 年回落至4.8 年，连续两季处于八年多以来的低位，目标是 2026/27 年度进一步降至4.5 年。支撑它的是落成量——未来五年年均提供逾3.5 万伙公营房屋，较本届政府上任时相应的五年落成量多约73%。

来源：news.gov.hk、房屋局、房屋委员会（2026-09-28）

二、1个月拆息重上3%上方，重返2025年底以来高位

与楼宇按揭定价挂钩的 1 个月港元拆息，9 月 28 日报3.01750%，连升四日，回到 2025 年 12 月 31 日以来的高位。资金成本连续上行，按揭定价的压力也跟着上来。

对供楼家庭来说，这个数字的直接意义是 H 按每月的利息支出不会往下走；对准备入市的买家，银行在按揭审批和现金回赠上的态度，短期也难见明显放松。

来源：香港银行公会、香港金融管理局、财联社（2026-09-28）

三、港岛单日连录5宗大额成交，涉资近4.8亿元

9 月 28 日，港岛单日连录5 宗大额成交、涉资近4.8 亿元，其中 3 宗作价近亿或逾亿。焦点落在东半山「峻誉‧渣甸山」——同日售出 2 伙，套现逾1.15 亿元。

成交记录显示，1 座 9 楼 B 室实用1,686 方呎连车位以8,468 万元成交，呎价50,225 元；2 座 19 楼 B 室实用 645 方呎，作价3,038 万元，呎价47,101 元。两组买家均为本地客，作自住用途。

来源：中原地产、观点网、星岛头条（2026-09-28）

四、叡璟II加推129伙，10月3日次轮推182伙

首轮 153 伙即日沽清之后，叡璟II 于 9 月 28 日晚加推第 3 号价单129 伙，折实入场约563.8 万元，折实平均呎价约19,962 元。

销售安排同步公布：本周六（10 月 3 日）次轮出售，连同招标单位合计182 伙。赶在国庆档期推第二轮，说明发展商对短期承接力的判断偏正面。

来源：星岛头条、中原地产、AAStocks（2026-09-28）

五、国庆档期新盘动作：名日·九肚山推5%折扣，多盘单日录成交

名日·九肚山推出「山高有景」优惠，10 个指定买家的5% 折扣，10 月 2 日起生效。

同日其他新盘也有成交：启德 DOUBLE COAST III 沽 2 伙、套现近1,318 万元；启德天玺·海一个四房一套户以逾4,700 万元成交。

来源：中原地产、星岛头条（2026-09-28）

今日新盘速递：丰迎山 MOUNT HEBE（西贡蚝涌）

今天推荐的新盘是纯洋房项目丰迎山 MOUNT HEBE，位于西贡蚝涌窝美红棉路 8 号，由丰资源发展，全盘51 幢两层洋房，实用面积1,536 至 3,203 方呎，连天台及花园，每户配 1 至 3 个车位。

户型由 3 房 1 套到 4 房 4 套，花园面积 316 至 2,518 方呎。销售走招标路线，首批不多于 10 伙，10 月 1 日起开放公众预约参观；示范洋房为 60 号屋，实用 2,636 方呎，连 1,885 方呎花园及 1,097 方呎天台。

要留意的是，洋房单位以招标形式推出，没有统一价单，成交价取决于个别单位的景观、花园大小和车位配置，议价空间因单位而异。预计关键日期为 2027 年 6 月 30 日。

图 2｜丰迎山核心参数速览。数据来源：中原地产、星岛头条、丰资源。

来源：中原地产、星岛头条、丰资源（2026-09-24 至 09-28）

今日一句话总结

数据来源：news.gov.hk、房屋局、房屋委员会、香港银行公会、香港金融管理局、中原地产、星岛头条、观点网、财联社、AAStocks（2026-09-28）。

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