西沙大盘522伙上楼书 中银推2.68厘按揭计划

图 1｜2026 年 9 月 30 日新盘／按揭／商办／豪宅地核心数据速览。数据来源：星岛头条、观点网、中银香港、AAStocks。

一、西沙大盘第2C(2)期上楼书：522伙，两房占近六成，首次有4房分层标准户

新鸿基地产旗下西沙十四乡项目 SIERRA SEA 第 2C(2) 期上载楼书，涉及 522 伙，实用面积 381 至 924 方呎。标准分层户共 5 款、418 至 760 方呎，主攻两房及三房。

户型分布：两房 301 伙（占全期近 六成）、三房 108 伙、三房连储物室 56 伙、四房一套连储物室及洗手间 29 伙——四房分层标准户是项目首次出现。另设特色户 28 伙（连私人花园 6 伙、连平台 14 伙、连平台及天台 8 伙）。标准分层单位层高约 3.325 米，部分三房及四房配开放式厨房加玻璃门的「绮丽水晶厨房」设计。

发展商表示，最快 9 月 30 日开放示范单位（设 4 个），下周开价；定价参考同系二手成交，约 1.5 万至 1.6 万元。项目预计关键日期为 2028 年 3 月 28 日。

来源：星岛头条、观点网、中原地产、新鸿基地产（2026-09-29）

二、中银香港推「先P后H」按揭：首2至3年2.68厘

中银香港推出「特优先P后H」按揭计划：首 2 年或 3 年按最优惠利率（P）定价，P 减 2.32 厘；若按目前 P 为 5.00 厘计算，实际按揭利率约 2.68 厘；优惠期满后转为 H 按，H 加 1.3 厘，并设现金回赠。

该计划覆盖一手、二手、套现、转按及加按，申请期至今年12 月底，提取期至 2027 年 4 月 30 日。

对照资金面：与楼按挂钩的 1 个月港元拆息近期回升至 3% 上方（9 月 28 日报 3.01750%），H 按的实际供款利率同步上行。银行选择在这个时点用「先低后高」的结构抢按揭，对短期现金流紧张的首置客更有吸引力，但要用满优惠期，得先算清楚期满后转入 H 按的月供变化。

来源：中银香港、星岛头条、新浪财经、香港银行公会（2026-09-28 至 09-29）

三、广发证券承租西九龙IGC一座22楼全层：月租逾420万元

广发证券（01776.HK）承租新鸿基地产旗下西九龙高铁站上盖 IGC（环球汇）一座 22 楼全层，涉及楼面近 7 万平方呎，估计呎租突破 60 元，月租逾 420 万元。

据报道，该行由湾仔搬迁，放弃原址全幢命名权，转投高铁上盖。对写字楼市场来说，这是一宗面积和租金都具指标意义的承租个案：金融业把办公点往西九龙集中的趋势，仍在延续。

来源：星岛头条、AAStocks、新浪财经（2026-09-29）

四、山顶道86至90号相连住宅地招标放售：12月2日截标

高力香港及第一太平戴维斯承接管人及经理人委托，公开招标放售山顶道 86、88 及 90 号两幅相连住宅重建地段，截标日期为 2026 年 12 月 2 日中午 12 时。

地段总地盘约 2.86 万平方呎；已核准建筑面积合共约 1.89 万平方呎，政府契约下最高可建逾 1.9 万平方呎。现址为 3 幢四层连花园独立屋及 3 幢三层连泳池洋房，每幢实用面积 3,082 至 3,322 方呎。

这次放售的物业，2017 年由一名跨境商人斥约 20 亿元向长实及电能购入，今年 3 月放售时市值约 15 亿元，较九年前低约 5 亿元或 25%。山顶传统豪宅地段的放盘向来稀少，这一次的成交价，会被拿来给同区地价定标。

来源：高力香港、第一太平戴维斯、新浪财经、AAStocks（2026-09-29）

今日新盘速递：One Edward 太子壹号（旺角基隆街1号）

今天推荐的新盘是旺角单幢现楼 One Edward 太子壹号（前称 UPPER PRINCE），位于基隆街 1 号，由 One Edward Development 发展、中原地产独家代理，全盘 139 伙，实用面积 192 至 487 方呎，户型涵盖开放式至 3 房。

项目已于 2026 年 6 月底取得入伙纸、预计 11 月交楼，属入伙未满半年的现楼。销售走招标路线，首批单位 9 月 5 日起以「日日标」形式推出、10 月 31 日截标；改名重推后的首批成交为 10 伙，套现逾 5,500 万元，成交价 410 万至 730 万元，成交呎价 19,251 至 20,449 元，与原来参考新盘呎价水平（约 1.9 万元）大致贴近。

单位以招标形式出售，没有统一价单，成交价取决于楼层、景观与单位间隔，议价空间因单位而异；单幢项目单位面积偏小，管理费与配套亦要与同区屋苑分开比较。中银香港、交通银行等主要银行承造按揭。

图 2｜One Edward 太子壹号核心参数速览。数据来源：观点网、星岛头条、中原地产、千居。

来源：观点网、星岛头条、中原地产（2026-09-01 至 09-17）

今日一句话总结

数据来源：星岛头条、观点网、中原地产、中银香港、AAStocks、新浪财经、高力香港、第一太平戴维斯、千居（2026-09-28 至 09-30）。

以上内容基于公开资料整理，仅供参考，不构成投资建议。