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叡璟II超购249倍 首岸2期天台户1817万沽

2026年10月3日 星期六 ｜ 今日要点：超购倍数 · 特色户成交 · 特色户清零 · 物业注册 · 黄金周销情

10月首个交易日，西南九龙叡璟II次轮截收逾32,265票，超额认购逾249倍；红磡首岸2期天台特色户以1,816.86万元成交、呎价28,300元；北角皇璇最后1伙平台特色户1,239万元沽出，全盘特色户清零。土地注册处数据亦显示，9月整体物业注册回升至6,427宗。

今日核心数据速览

图：2026年10月3日 · 香港房产核心数据

一、叡璟II次轮截收32,265票 超额认购逾249倍

由华润置地发展的西南九龙叡璟II，次轮销售单位已于日前截票，共接获32,265个购楼意向登记；对照次轮以价单形式发售的129伙，超额认购逾249倍。项目随即在10月3日推售，同日另以招标方式发售53伙。

次轮价单129伙涵盖1房至3房套连工作间，实用面积306至714方呎，扣除最高16%优惠后，折实售价约563.8万至1,503.6万元，折实呎价18,048至22,251元。入场单位为5B座8楼D室，307方呎、1房间隔，折实563.8万元。

招标单位包括13伙特色户。项目第1及第2期已推出的四轮价单单位四度即日全数沽清，3房标准分层单位招标成交呎价最高达27,936元。

来源：星岛头条、观点网、新浪财经、华润置地（海外）（2026-10-02）

二、红磡首岸2期连天台户1,816.86万沽

恒基伙拍希慎、帝国集团及市建局发展的红磡首岸2期，2座30楼A室以1,816.86万元售出。单位实用面积642方呎，外连257方呎天台，成交呎价28,300元。

发展商表示，首岸系列至今累售731伙，占可发售单位约94%，套现约61.8亿元。

压轴期数正在筹备：首岸第2期位于项目第3座，提供384伙，实用面积339至661方呎，另有13伙特色户（8伙平台户、5伙天际户）。

来源：星岛头条、中原地产、恒基物业代理（2026-10-02）

三、北角皇璇最後1伙特色户1,239万沽 全盘特色户清零

新盘市场前一日单日连沽约10伙。北角皇璇招标售出最后1伙平台特色户，为2楼D室、实用面积413方呎的2房户，外连131方呎平台，成交价1,239万元、呎价30,000元。

至此该盘所有天台及平台特色户已悉数沽清，余下5伙标准户待售。项目自9月中推售以来不足两周，累售189伙、套现近20亿元。

同日其他余货成交还包括：元朗芊御1座11楼C室366方呎、554.88万元；鸭脷洲PORTO 19楼B室241方呎、683.7万元；何文田誉林16楼A室698方呎、1,865.5万元。

来源：星岛头条、AASTOCKS、市场成交纪录（2026-10-01至10-02）

四、9月整体物业注册回升至6,427宗 按月升11.4%

香港置业引述土地注册处数据，9月整体物业注册录6,427宗，按月升约11.4%；其中住宅物业注册5,306宗。

住宅注册量为5,306宗，按月回升13.1%。中原地产研究部则录得9月整体楼宇买卖合约登记6,440宗，两家代理行的口径接近。

代理统计显示，8月整体注册约5,762宗，9月与8月相比明显回升，反映一手热销与二手回暖正逐步落账。

来源：香港置业研究部、中原地产研究部、新浪财经（2026-10-02）

五、十一黄金周 海瑅湾系列两日连沽6伙

由信和置业、嘉里建设、嘉华国际、招商局置地及港铁合作的将军澳日出康城海瑅湾系列，国庆假期两日累沽6伙，合共套现逾5,802万元。

其中「海瑅钻」第1A座10楼A室，实用面积891方呎、3房1套连工作间，以逾1,889万元成交、呎价21,203元，为两日成交中楼价及呎价最高的一宗。

连同上述成交，项目全盘累积沽出1,199伙，套现逾104亿元。

来源：星岛头条、AASTOCKS、市场成交纪录（2026-10-02）

今日新盘速递：PORTO（鸭脷洲平澜街9号）

今日速递选的是宏安地产发展的鸭脷洲平澜街9号PORTO。项目设1座、共174伙，实用面积192至757方呎，户型涵盖开放式至3房，属小学18校网、南区中学校区，邻近港铁利东站（代理资料）。

价钱方面，项目价单最低定价约606万元起，即供折实最低约502万元起。项目于2026年5月9日首次推售，预计关键日期为2027年2月28日，属楼花期。

最新成交为10月1日售出的19楼B室，实用面积241方呎、1房间隔，成交价683.7万元、呎价约28,369元，买家采用建筑期付款。

来源：宏安地产、香港置业、星岛头条（2026-09-28至10-02）

图：PORTO（鸭脷洲平澜街9号） · 基本资料与价钱安排

一句话记住今天：超购倍数仍在高位、市区特色户连录成交、9月注册量回升——热度是集中的，成交结构却是分明的。

如果你正在看房：你会先看一手折实呎价，还是同区二手成交价？欢迎在留言区说说你看的片区，我可以帮你对照近月的成交区间。

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数据来源：土地注册处、香港置业研究部、中原地产研究部、华润置地（海外）、恒基物业代理、宏安地产、信和置业、星岛头条、观点网、新浪财经、AASTOCKS（2026-10-01至10-02）

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