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叡璟II次轮即日售完 缇外2.6亿沽分层大宅

2026年10月4日 星期日 ｜ 今日要点：一手销情 · 加推开价 · 豪宅成交 · 商办租金

十一黄金周第二天，一手市场延续热销：西南九龙叡璟II次轮全数价单单位即日售完，大手时段55伙套现逾6.2亿元；油塘擎海I累收逾1.5万票、原价加推98伙；嘉里九龙半山缇外以2.6亿元沽出分层大宅，为今年九龙一手分层住宅成交价最高的一宗。同日，汇丰环球研究指香港甲级写字楼第三季租金连升四季，由中环带动。

今日核心数据速览

图：2026年10月4日 · 香港房产核心数据

一、叡璟II次轮即日售完 大手客「一客四食」涉资3,953万

由华润置地发展的西南九龙叡璟II，10月3日展开次轮销售，发展商透露全数价单单位均已售罄；大手组时段短短两个半小时沽出55伙、套现逾6.2亿元，其中录得两组买家各自购入4伙，最大手买家斥资逾3,953万元，买入1伙3房及3伙2房，另一组涉资逾3,235万元。

同日以招标形式售出18伙、套现约2.97亿元，包括12伙3房套连工作间套、5伙3房套连储物房及工作间套，以及1伙平台特色户，成交价约1,062.1万至1,798万元，呎价约22,027至25,050元。

项目第1期及第2期五轮价单单位五度即日沽清，连同招标，项目至今累售815伙、套现约80.4亿元。代理指是次客源以九龙区为主，用家约占六成、投资者约占四成。

来源：星岛头条、AASTOCKS、汇港资讯、华润置地（海外）（2026-10-03）

二、擎海I暂收逾1.5万票 原价加推98伙 折实384万起

越秀地产发展的油塘擎海I，自公布首张价单后连日成为市场焦点，截至10月2日中午已暂收逾15,000票；按两张价单共226伙计算，超额认购逾65倍。

发展商随即加推2号价单，涉98伙1房及2房户，位处第3及第5座，面积285至503方呎，定价468.3万至951.22万元，扣除最高18%折扣后，折实售价约384.01万至780.01万元、折实呎价约13,474至15,538元。

入场单位为5座3楼C室，285方呎、1房间隔，折实约384.01万元；折实平均呎价约14,468元，较首张价单128伙的约13,988元高约3%，发展商指撇除楼层与景观因素后属原价加推，并预计最快本周末进行首轮销售。

来源：星岛头条、AASTOCKS、越秀地产（香港）（2026-10-03）

三、缇外2.6亿沽分层大宅 为今年九龙一手分层成交价最高

嘉里建设发展的九龙半山低密度名邸缇外，10月3日以招标形式售出第5座5楼B室分层大宅，实用面积4,483方呎，属四房四套房另加双工人房间隔。

该单位连2个住宅停车位以2.6亿元成交，实用呎价约57,997元，为今年九龙一手分层住宅成交价最高的一宗。

项目今年累售13伙、总成交金额逾31亿元；至今共累售56伙、累积总成交金额逾166亿元，平均成交实用呎价约58,000元；现尚余7个分层大宅及1个顶层连天台特色大宅待售。

缇外由5座住宅大楼及3座院墅组成，合共提供61个分层大宅及3座院墅，分层大宅实用面积介乎3,466至8,583方呎。

来源：星岛头条、嘉里建设（2026-10-03）

四、汇丰环球研究：甲级写字楼租金连升四季 中环领涨

汇丰环球研究发表报告，指香港甲级写字楼市场在2026年第三季持续改善、由中环写字楼带动；整体租金连续第四季上升，按季升幅由第二季的1.7%加快至2.4%；中环租金按季升4.8%、今年至今累升12.4%，复苏步伐快过该行预期，主要受香港金融活动持续活跃支持。

报告预期写字楼市场将稳步改善，看好太古地产（01972）及置地公司为两大主要受益者，均予「买入」评级，目标价分别为30.2元及10.07美元；对冠君产业信托（02778）维持「减持」、目标价1.7元。

同期其他机构数据亦指向核心区领涨：第一太平戴维斯指第二季整体租金按季升1.3%、整体空置率由15.2%回落至14.8%，中环租金按季升4.8%、空置率降至9.4%；高力指中环前八个月租金累升8.7%，顶级甲级（Grade A1）更升15.4%。

来源：汇丰环球研究、AASTOCKS、第一太平戴维斯、高力、新浪财经（2026-10-01至10-02）

今日新盘速递：芊御 GARDEN REGENCY（元朗锦田北映河路1号）

今日速递选的是新鸿基地产发展的元朗锦田北映河路1号芊御 GARDEN REGENCY。项目设3座、共566伙，实用面积249至758方呎，户型涵盖1房至4房，属小学74校网、元朗区中学校区（代理资料）。

价钱方面，最新价单6A号涉57伙、290至498方呎，最高折扣16%，折实约435万至680万元；发展商资料显示最低折实约438万元起。

项目于2026年7月18日首次推售，预计关键日期为2027年5月17日，属楼花期。

销售进度方面，截至9月22日项目累售411伙、占可售价单单位约95%，累积套现逾22.4亿元，余货以招标形式发售为主。

来源：新鸿基地产、香港置业、中原地产、星岛头条（2026-09-22至10-02）

图：芊御 GARDEN REGENCY（元朗锦田北映河路1号） · 基本资料与价钱安排

一句话记住今天：一手旺在「即日售完」，豪宅旺在「单笔金额」，写字楼旺在「中环先行」——三个市场，三种温度。

如果你正在看房：一手折实呎价与同区二手成交价，你会先看哪一边？欢迎在留言区说说你看的片区，我可以帮你对照近月的成交区间。

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数据来源：星岛头条、AASTOCKS、汇港资讯、汇丰环球研究、第一太平戴维斯、高力、新浪财经、华润置地（海外）、越秀地产（香港）、嘉里建设、新鸿基地产（2026-10-01至10-03）

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