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香港房产快讯｜黄金周周末一手近180宗 十大屋苑降至5宗

2026年10月5日 星期一 ｜ 今日要点：周末销情 · 一二手分化 · 租务热点 · 新盘速递

十一黄金周周末，一手延续热度、二手转淡：市场统计两日一手成交近180宗，启德海湾周末再录5宗、套现约3,622万元；另一边，十大屋苑周末成交回落至5至6宗，中原、美联均按周跌约44.4%。油塘擎海I趁假期开放展销厅，暂收逾1.5万票，最快周末首轮销售。

今日核心数据速览

图：今日核心数据速览 · 周末销情与租务热点（数据整理：2026-10-05）

一、黄金周周末一手近180宗 启德海湾再录5宗

市场统计，10月4日周末两日香港一手市场成交近180宗，黄金周新盘百花齐放。

由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾，周六、日再录5宗成交、套现约3,622万元，涉3伙1房及2伙2房。

其中一名长线投资者斥资约2,130万元连购3伙，包括第1A座7楼L室、430方呎2房户，以896.7万元成交、呎价20,853元。

来源：星岛头条、中原地产（2026-10-04至10-05）

二、十大屋苑周末成交回落 中原美联各录5宗

中原地产数据显示，十大屋苑本周末录5宗成交，较上周末9宗回落约44.4%，其中7个屋苑零成交。

美联物业同样录5宗、按周减约44.4%；利嘉阁则录6宗、按周倍升。

代理指，10月新盘陆续起动、开价吸引，抢占二手注意力，是本周末二手转淡的直接原因。

来源：AASTOCKS、中原地产、美联物业（2026-10-04）

三、擎海I展销厅现人潮 最快周末首轮销售

油塘擎海I趁黄金周开放展销厅，现场大堂出现参观人潮。项目已推出2张价单、共226伙，折实约375.94万至780.01万元。

市场消息指，项目暂收逾1.5万票，代理称客源约七成用家、近三成投资客，料最快周末展开首轮销售。

来源：星岛头条、中原地产（2026-10-03至10-04）

四、内地优才1.55万租油塘亲海駅1房 账面回报约4.7厘

油塘亲海駅2B座低层J室，实用约272方呎、1房，由一名内地优才以1.55万元承租，呎租约57元。

据利嘉阁资料，业主今年1月以约397.1万元一手买入，现时收租回报约4.7厘；屋苑现有约3个单位放盘，月租入场费由约1.65万元起。

来源：利嘉阁、星岛头条、中原地产（2026-10-04）

五、吴根海「清仓」尖沙咀一篮子铺 套现近2.6亿

资深投资者吴根海沽出尖沙咀一篮子铺位，套现近2.6亿元。

该批铺位持货约40年，帐面赚逾2亿元，反映核心区商铺价格自低位回稳后，长线持有人选择分批套现。

来源：星岛头条（2026-10-03）

今日新盘速递：33清水湾（第1期 · 牛池湾清水湾道35号）

今日速递选的是九龙建业发展、位于牛池湾清水湾道35号的33清水湾。项目共建5座、楼高63层，全盘逾2,000伙，并设约65万方呎大型商场，邻近港铁彩虹站（周边配套以实际为准）。

第1期设361伙，标准单位实用面积492至1,039方呎，户型涵盖2房连储物房至4房，以2房及3房为主。

九龙建业于2021年为项目补地价96.58亿元，每呎楼面补价约4,464元，属市区历来较大额的一宗。

项目现列「即将发售」、属楼花短期楼花，中原一手新盘列表显示预计关键日期为2026年11月30日（以发展商公布及售楼说明书为准）。

来源：中原地产一手新盘、香港置业、星岛头条（2026-09-30至10-04）

图：33清水湾（第1期 · 牛池湾清水湾道35号） · 基本资料与推售安排

一句话记住今天：一手旺在「周末两日近180宗」，二手淡在「十大屋苑5宗」，租务旺在「专才进场」——同一座城市，三条不同的温度线。

如果你正在看房：一手折实呎价与同区二手成交价，你会先看哪一边？欢迎在留言区说说你看的片区，我可以帮你对照近月的成交区间。

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数据来源：星岛头条、AASTOCKS、中原地产、美联物业、利嘉阁、香港置业、九龙建业（2026-10-03至10-05）

本文内容根据公开资料整理，只作资讯分享，不构成任何投资、按揭或置业建议；一手项目资料以发展商最新公布及售楼说明书为准，数据或有滞后，请以官方公布为准。