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香港房产快讯｜擎海I收票逾2.3万 九龙塘豪宅套现28亿

2026年10月6日 星期二 ｜ 今日要点：一手收票 · 豪宅套现 · 铁路盘成交 · 指数与机构展望 · 新盘速递

昨日（10月5日）香港楼市一手与豪宅同时升温：油塘擎海I累收逾23,000票、超额认购逾105倍，或日内公布销售安排；九龙塘滶蕴累售67伙、套现逾28亿元并加推两房优惠；锦上路柏珑III以呎价19,520元售出一伙两房。价格端则在窄幅整理：美联楼价指数报148.73点、按周微跌，戴德梁行下调全年住宅成交预测。

今日核心数据速览

图：今日核心数据速览 · 一手收票与豪宅成交（数据整理：2026-10-06）

一、油塘擎海I累收逾2.3万票 超额认购逾105倍

油塘擎海I自接受认购登记以来，累收逾23,000票，以两张价单合共226伙计，超额认购逾105倍，市场料项目或于日内公布销售安排。

项目首批128伙折实售价375.94万至711.01万元，折实呎价13,008至15,423元，折实均价13,988元，提供最高18%折扣。

擎海由越秀地产发展，分三期共1,339伙，其中擎海I提供617伙，预计关键日期为2028年12月30日。

来源：AASTOCKS、中原地产、观点网（2026-10-05）

二、九龙塘滶蕴累售67伙 套现逾28亿 加推两房优惠

新世界发展的九龙塘豪宅滶蕴，开售以来累售67伙、套现逾28亿元。

项目为指定11伙两房（E2、E3及E6室，实用397至469方呎）增设「瑰丽级家具组合」，买家若不选用，可获30万元现金回赠；扣除最高14.5%折扣及回赠后，折实价约1,371.08万至1,483.5万元。

同集团黄竹坑滶晨系列余货34伙，料月内以现楼形式推售。

来源：星岛头条、观点网、中原地产（2026-10-05）

三、锦上路柏珑III两房1,089万售出 呎价19,520元

信和牵头发展的元朗锦上路站现楼柏珑III，以招标形式售出一伙中层2房，为第5座6楼A6室，面积558方呎，成交价1,089.19万元，呎价19,520元。

项目自开售以来累计售出2,005伙，占全盘总单位逾91%，总套现金额突破174亿元。

代理指，买家一直留意北部都会区铁路基建推进，看好区内长远发展，因而加快入市部署。

来源：星岛头条、AASTOCKS、中原地产（2026-10-05）

四、美联楼价指数报148.73点 按周微跌0.25%

美联楼价指数最新报148.73点，按周跌0.25%，连续14周在148至150点区间窄幅徘徊。

指数今年累计升约10.41%，反映二手楼价在窄幅内企稳，暂未见明确方向。

来源：证券之星、AASTOCKS、美联物业（2026-10-05）

五、戴德梁行下调全年住宅成交预测 楼价看升约7%

戴德梁行表示，第三季住宅成交约13,242宗、按季减约40%，并将全年住宅成交预测下调至约6.7万至6.8万宗。

该行预期全年楼价升幅约7%、租金升5%至7%。

来源：新浪财经、Media OutReach、PropertyAcross（2026-10-05）

今日新盘速递：PARK SILICON（第2期 · 古洞北）

今日速递选的是会德丰地产发展、位于古洞北的PARK SILICON，属古洞北首个私人住宅项目，亦是北部都会区发展提速后的指标盘之一。

项目第2期 PALO SPRINGS 首张价单设65伙，折实平均呎价17,671元；招标成交呎价曾高见约23,604元，暂为区内较高水平。

项目邻近港铁古洞站（该站预计2027年底通车），预计关键日期为2027年12月30日；发展商计划明年以现楼形式推第1期。

项目现伙同代理推出国庆置业礼遇，指定一手买家可获价值2万元旅游礼券（名额及条款以代理公布为准）。

来源：中原地产一手新盘、美联物业、星岛头条（2026-08至10-05）

图：PARK SILICON（第2期 · 古洞北） · 基本资料与推售安排

一句话记住今天：一手看「擎海I两日收票逾2.3万」，豪宅看「滶蕴套现28亿」，价格看「美联指数148.73点」——供给端仍热，价格端仍在窄幅整理。

如果你正在看房：东九龙的新盘与北都的铁路盘，你会先看哪一边？欢迎在留言区说说你看的片区和预算，我可以帮你对照近月的呎价与租金区间。

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数据来源：AASTOCKS、星岛头条、中原地产、观点网、证券之星、新浪财经、美联物业（2026-10-05）

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