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CCL连跌两周后回升 银行估价却在退 楼价怎么走

2026年10月10日 星期六 ｜ 要点：中原CCL · 银行估价CVI · 启德一手 · 渣甸山豪宅速递

中原城市领先指数CCL连跌两周后回升到161.20点，银行估价指数CVI却滑到52.17点、创逾15个月新低。指数在涨、估价在退，同一周启德又有新盘单日套现四千多万元——第四季楼价，到底先看谁的脸色？

图：今日核心数据速览 · CCL／CVI估价／分域／启德一手

数据来源：中原地产、星岛头条、中信泰富（2026-10-08 至 10-09）

一、中原CCL报161.20点 连跌两周后回升

中原地产研究部公布，CCL最新报161.20点，按周升0.69%，连跌两周后回升，为2023年9月初后161周（逾3年）第6高。

指数反映截至10月4日当周的二手私宅价格。近9周CCL在160至162点窄幅徘徊，期间五周升、四周跌，二手整体处于整固，未有明确单边方向。

分域看，最新一周港岛报164.9点、按周升0.83%，九龙报162.44点升1.57%，新界东报173.38点跌0.78%，新界西报144.6点升0.39%——市区偏稳，新界东独弱。

行情背景：9月17日美国联储局3年来首次加息0.25厘，本地银行并没有跟随，反而多间银行推按揭优惠并调高现金回赠；中原料第四季CCL于158至162点区间上落。

CCL与CVI一升一降，本质是成交价与资金估值的节奏差：前者反映已签下的买卖，后者看银行对后市风险的定价。两者都在160点与50点附近盘整，说明买卖双方仍在试探、尚未达成方向共识。

来源：中原地产（2026-10-09）

二、银行估价指数CVI跌至52.17点 创15个月新低

中原估价指数（主要银行）CVI最新报52.17点，较上周54.17点跌2.0点，连跌两周共14.16点，创2025年6月初后69周（逾15个月）新低，仍守好淡分界的50点之上。

成分屋苑看，第三季（9月底对比6月底）150个CCL样本中，逾三成估价回落，3个屋苑更已蒸发今年升幅。

CVI走弱，反映美国加息、本地拆息高企、港股波动令银行估价转趋审慎，预示短期楼价反复争持。估价看资金面、指数看成交价，两者背向正是当前整固的底色——越是这种分歧，越要盯紧一手到二手的量价传导，谁的边际先动，谁就给出方向。

来源：中原地产（2026-10-08）

三、维港·湾畔单日沽3伙 套现逾4,177万

中国海外、九龙仓、恒地及嘉华合资发展的启德跑道区维港·湾畔系列，周四（10-08）单日沽出3伙两房单位，套现逾4,177万元，平均每伙约1,392万元。

跑道区新盘主打海景两房，承接以本地换楼客为主；一手现楼或近现楼单位，可即时睇楼、议价空间相对清晰，成为近期资金流向相对确定的一环。

大手客与两房成交并行的背后，是一手「以价换量」与二手业主「不让价」的拉锯——新盘想拿走的是急着落定的那一批，二手则守着指数回升后的预期在报价。

来源：星岛头条、中原地产（2026-10-08）

四、峻誉‧渣甸山 高层2房2,488万连车位招标

中信泰富大坑道135号现楼项目峻誉‧渣甸山，昨日（10-09）招标售出2座17楼E室，2房、实用439方呎连1个车位，成交2,488万元，呎价约5.66万元（56,674元）。

项目2座、共114伙、实用434至2,949方呎，位于渣甸山传统豪宅地段、属湾仔中学校网，承接以高净值客主导，现楼分层段议价空间有限。招标本身就是发展商对定价权的试探——成交价一出，同一大厦后续单位的心理锚位也就定了。

图：今日新盘速递 · 峻誉‧渣甸山 高层2房2,488万

来源：星岛头条、中信泰富（2026-10-09）

一句话记住今天：指数连跌后回升、估价却创15个月新低，启德有盘单日套现四千多万、渣甸山有豪宅二千多万成交——第四季的楼价，看资金面与成交价谁先转向。

同样预算，你会买已回升的二手，还是追启德、渣甸山那批刚在成交的现楼？评论区说说你的判断。

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数据来源：中原地产、星岛头条、中信泰富、中国海外／九龙仓／恒地／嘉华（2026-10-08 至 10-09）

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