深圳臻林·悦湾汇

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臻林·悦湾汇

项目文体公园

零距离中山公园，是长在公园里的房子，占据约49万㎡恒久城市公园景观。

中山公园：建于1925年，深圳历史最悠久城市公园，拥有49万平方米占地、32棵上百年古树名木、6万平疏林草地、3万平人工湖区。

以1700年古城文化，赋予独特人文底蕴。南头古城焕新，将文化、创意、艺术源头引入，孕育区域蝶变的力量。

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项目商业配套

华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海、前海山姆会员店旗舰店，尽享国际都市生活圈。

项目医疗配套

南山区人民医院、南山区中医院、宝安区人民医院等三甲医院汇聚。

项目基本信息

【绿化率】：30％

【容积率】：7.2

【物业费】：8.8元

【总户数】：300户

【车位数】：460个

【主推产品】：42-146㎡

【占地面积】：1.9万㎡

【建筑面积】：11.7万㎡

【产权年限】：40年

【物业类型】：商务公寓+商办公寓

【交付标准】：精装交付

【交付时间】：现楼现证

【水电情况】：民水民电 带阳台 通燃气

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项目区域优势

◎位踞前海深港合作区、高新科技园、后海、深圳湾及留仙洞总部群黄金原点，承接全市大量高净值人群的居住需求。

◎项目鼎立在南山科技园，与腾讯、百度等世界500强巨头为邻。汇聚全球科创精英，为高净值精英呈献中心生活新主场。

项目交通

无缝接驳地铁12号线中山公园站。

12号线：是从沙井的海上田园，沿途经过机场、宝安老城区、南头，蛇口，开通紧密联系了南山宝安两个老城区的经济交流，同时，12号线也是深圳换乘线路最多的一条线。

经深南大道、月亮湾大道、北环大道新城立交，直通前海。前海交通枢纽，海、陆、空、轨四维立体交通，畅达粤港澳大湾区各大城市。

前海交通枢纽，海、陆、空、轨四维立体交通，畅达粤港澳大湾区各大城市，连通国内国际生活。

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项目在售情况

项目由汉唐街城市更新而来，是集高端公寓、办公、酒店、商业配套于一体的城市综合体项目。共2栋，建筑高度140米，层高3.4-3.6米，通燃气、带阳台，不限购。

南山前海芯【臻林悦湾汇】最低首付29万起‼️

约40-140㎡ 1-3房，总价280万起

49万㎡中山公园•地铁口•大师

小区景观园林特色

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大师钜作：四大国际顶级设计大师团队，Kelly Hoppen、小林政彦、香港DLN刘镜钊、拜拉维提斯携手，以百年公园为设计源点，诠释人与自然和谐美篇，荣获GBE地产设计大奖 铂金奖。

城市天际：产品设计融入城市景观及公园景观，打造270°宽景观面。远眺前海灯火辉煌、近揽中山公园至美画卷。

配套会所：臻林·悦湾汇配有私宴厅、Lounge bar、无边际恒温景观泳池等五星级高定配套，为具有城市影响力的人物们提供会晤、休闲、家庭聚会的绝佳平台。

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温德姆总裁公馆

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◎臻林·悦湾汇为最大限度提高客户入住体验，因此引进温德姆酒店集团，作为全球大规模、多元化的酒店公司，温德姆旗下有 22 个品牌 9000 多家酒店，遍及 80 多个国家/地区。我们提供丰富多样的酒店产品和服务，以舒适的住宿环境和现代化的设施，满足每一位客户的需求。

◎雅诗阁优选公寓定价预测：预计综合房型平均日租房价为人民币735元/晚

◎洲际行政公寓定价预测：预计综合房型平均日租房价为人民币730元/晚

◎温德姆至尊总裁行政公寓定价预测：预计综合房型平均日租房价为人民币750元/晚

综合各酒店集团预测数据，可取各酒店基于市场的预测价格,得出各房型投资回报率的极致精准数据。投资回报率ROI=年均收益÷预测均价（6.8w）÷建筑面积。

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项目物业

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香港上市公司合景悠活旗下的品牌物业，将享受1+N的管家团队，宁骏物业贯彻“用心·管家”的品牌服务理念，打造顶级酒店式管家用心服务。

臻悦会八大权益：臻林悦湾汇为更好的服务业主，将以臻悦会的形式服务广大业主，作为精英会员，您将享受更多礼遇和权益。

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户型图鉴赏

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