香港房产快讯

中原预测8月买卖跌破6000宗 创18个月新低

中原地产研究部发布8月份楼宇买卖合约登记预测，截至8月19日暂录3,667宗、总值280.68亿元。估计全月约5,700宗及440亿元，将跌破6,000宗水平。

若预测兑现，这将是连续第2个月低于6,000宗，创2025年2月以来18个月新低。结构上，一手私楼交投量回升，但二手私楼宗数两个月累跌近五成。

信号：整体成交持续收缩，一手火热与二手冷淡并存。8月数据将于9月初正式确认。

三大代理行：周末二手成交按周急升逾1倍

8月22-23日周末，三大代理行同步发布十大屋苑二手成交数据：

• 美联物业：10大屋苑录约17宗，按周升112.5%，创13周新高
• 中原地产：十大屋苑录17宗，按周急升112.5%，打破12周个位数僵局
• 利嘉阁：十大屋苑录9宗，较上周4宗按周回升125%

三大行数据均指向同一结论：新盘热卖激发购买力释放，部分未能选购一手的买家回流二手市场，带动周末成交重回双位数。

信号：周末反弹幅度显著，但仍属低基数效应。持续性取决于后续新盘推售节奏及买家信心。

易发楼价指数失守120点 九龙区按周急挫逾3%

28Hse易发楼价指数最新报119.93点，按周跌0.72%，失守120点整数关口。

分区表现分化明显：九龙区因货尾高企按周急挫3.17%，港岛及新界东亦告下跌；仅新界西受新盘销情带动，逆市微升0.3%。

分析指一手承接力弱叠加内地收紧资金外流，二手业主扩大议价空间拖累大市，预料下半年整体楼价面临较大下调压力。

信号：易发指数与中原CCL走势出现分歧——CCL连创三年高，易发指数却失守关口，两大指数差异值得持续关注。

十大新社区8月上半月二手跌1成 呎价4升4跌

美联物业发布十大新社区8月上半月数据，二手成交量按月下跌约10%，呎价表现呈现4区升、4区跌的分化格局。

部分新晋屋苑凭借较新楼龄和配套优势，租金升幅及交投量双双跑出，与传统屋苑差距收窄。但整体而言，大型新社区二手承接力仍受一手市场分流影响。

信号：新社区间表现分化加剧，选区选盘比选价格更重要。一手持续热销期间，新社区二手短期难有整体性反弹。