深圳新政两周效果复盘

深圳"4·29"楼市新政落地两周，效果数据揭晓。据深圳市房地产中介协会统计，5月4日—10日，深圳全市二手房（含自助成交）共计录得1720套，环比前一周暴增50.6%，新政提振效应显著。

新政定向松绑福田、南山、宝安新安街道三大核心区，效果吹糠见米：

据乐有家门店签约数据，新政实施以来，深圳二手房成交均价已连续两周上涨。从4月下旬的57,613元/㎡涨至上月的61,336元/㎡，累计涨幅达6.5%。

乐有家门店数据显示，5月1日—5日：

一、二手住宅看房量及签约量均创下近6年新高。其中南山区一、二手住宅签约量同比分别增长105%和85%。

这轮调整的本质，是市场在重新挑选资产。核心逻辑：

•  通勤效率决定价值：离就业中心近、地铁密、学区产业在线的板块抗压能力强

•  外围供给过剩：坪山、光明外围、龙岗东部库存高，去化周期长

•  政策精准滴灌：公积金贷款最高351万利好的是400-600万改善盘，对200-300万刚需盘影响有限

•  核心资产稀缺：后海、大学城、蛇口等核心片区的改善型项目成交热度领跑